年上半年长沙市房地产市场分析报告_53页.docVIP

2009年上半年长沙市房地产市场分析报告 [作者]：长沙市房产研究中心 　　注：1.本报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。 　　2.本报告中涉及的新建商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。 　　2009年上半年，中央及长沙市政府为“保增长、扩内需、调结构”推行的一系列政策措施已经初见成效，从今年上半年各月情况来看，商品房、二手房成交量连续四月保持高速回升，6月份内五区商品房、二手房更是双双突破历史最高水平，市场回暖态势明显。上半年全市（含郊县）完成房地产开发投资214亿元，同比减少2%，占全市固定资产投资的20%。商品房施工面积4484万㎡，其中新开工面积643万㎡，竣工面积527万㎡，与去年同期比分别增长36%、-38%、67%。上半年我市（含郊县）累计批准预售592万㎡，同比减少29%；实现商品房销售面积772万㎡，销售金额268亿元，与去年同期相比分别增长63%、56%。。 　　PART?1??长沙市房地产市场基本情况 　　一、房产一级市场（新建商品房） 　　（一）新建商品房累计供应和销售总量分析 　　上半年全市新建商品房累计批准预售591.92万㎡，同比减少28.95%，其中住宅批准预售535.67万㎡，同比减少29.45%。分区划来看，内五区新建商品房累计批准预售380.50万㎡，同比减少32.37%，其中住宅批准预售345.49万㎡，同比减少31.84%；四县市新建商品房累计批准预售211.42万㎡，同比减少21.82%，其中住宅批准预售190.18万㎡，同比减少24.64%。 　　同期全市新建商品房累计销售772.25万㎡，同比增长62.82%，其中住宅销售728.31万㎡，同比增长76.76%。分区划来看，内五区新建商品房累计销售498.44万㎡，同比增长43.34%，其中住宅销售462.84万㎡，同比增长58.81%；四县市新建商品房累计销售273.81万㎡，同比增长116.34%，其中住宅销售265.47万㎡，同比增长120.15%。上半年全市新建商品房成交住宅与非住宅面积比例约为16.57：1。其中，内五区比值为13.00：1，四县市比值为31.83：1。 　　表1??2009年上半年长沙全市及各区县新建商品房、住宅供应情况 　　项目 　　区域新?建?商?品?房其中：住????宅 　　批准预售面积 　　（万㎡）同比 　　（%）比例 　　（%）批准预售面积 　　（万㎡）同比 　　（%）比例 　　（%） 　　全??市591.92?-28.95100.00?535.67?-29.45?100.00? 　　其中开福区106.69?-22.85?18.02?103.82?-20.60?19.38? 　　天心区46.50?-45.29?7.86?40.17?-47.58?7.50? 　　雨花区126.36?-33.24?21.35?107.22?-34.98?20.02? 　　岳麓区66.62?-42.51?11.25?62.17?-39.55?11.61? 　　芙蓉区34.33?0.38?5.80?32.10?1.08?5.99? 　　长沙县109.00?-12.00?18.41?107.00?-8.00?19.97? 　　望城县43.81?-37.84?7.40?39.23?-43.92?7.32? 　　浏阳市31.53?-7.435.33?19.94?-21.223.72? 　　宁乡县27.08?-35.58?4.57?24.01?-41.13?4.48? 　　表2??2009年上半年长沙全市及各区县新建商品房、住宅销售情况 　　项目 　　区域新?建?商?品?房其中：住????宅 　　销售面积 　　（万㎡）同比 　　（%）比例 　　（%）销售面积 　　（万㎡）同比 　　（%）比例 　　（%） 　　全??市772.25?62.82?100.00?728.31?76.76?100.00? 　　其中开福区81.83?11.14?10.60?78.91?22.18?10.84? 　　天心区100.93?47.95?13.07?94.07?58.17?12.92? 　　雨花区174.09?72.63?22.54?162.69?86.06?22.34? 　　岳麓区82.14?45.19?10.64?77.14?80.08?10.59? 　　芙蓉区59.46?22.67?7.70?50.01?34.84?6.87? 　　长沙县145.05?157.00?18.78?141.46?166.00?19.42? 　　望城县33.15?17.02?4.29?32.38?1