后门票经济时代景区的创新化、综合化发展.pdfVIP

后门票经济时代景区的创新化、综合 化发展 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 后门票经济时代景区的创新化、综合化发展 北京绿维创景规划设计院 编者按：2015 年4 月10 日，我院院长林峰博士参加了“2015 劲旅景区峰会 暨中国景区发展新动力高峰论坛”，针对在旅游快速发展背景下景区面临的困境 和问题，发表了《景区设计创新与综合开发突破》主题演讲，以“互联网+”为 切入点，系统阐述了景区四季全时运营模式、景区设计创新及景区综合开发架构 三个问题。以下为演讲的主要内容。 一、景区的四季全时运营结构——让景区淡季不淡，旺季更旺 景区如何能够按照一年四季+ 白天+晚上进行开发、建设、运营、营销，实际 上是景区发展中最核心的问题。为了解决淡旺季差异，让资源实现有效利用，让 投资者实现最大化收益，绿维创景提出了三大解决方案，即工作日解决方案、夜 间解决方案和四季解决方案。工作日解决方案，以研学旅行、老年旅游、会奖旅 游为重点；夜间解决方案，是把夜间造景、民俗活动、商街夜市和旅游演艺作为 激活旅游景区的主题；四季解决方案，可以概括为“春花、秋实、夏水和冬温”， 让淡季不淡，旺季更旺，其中，以丰富冬季旅游项目设计为主。 冬季旅游项目创新主要体现在三个方面，一是以庙会为主题，大型民俗活动 和民俗庙会休闲商业是激发冬季旅游的有效手段。二是冰雪嘉年华，这个快速在 城市流行的活动，逐渐成为冰雪带动下的景区冬季旅游解决方案。三是温室，包 括采摘温室、儿童温室、休闲温室等。四是温泉，对于北方项目而言，温泉是项 目盈利能力和投资的核心，是投资回报率最高的结构。开发温泉项目，首先要挖 掘文化灵魂，其次要基于其自然生态环境，第三要创造项目的独特性卖点。例如， 绿维创景设计的“瑶池圣境，雨林仙泉”项目，在挖掘当地少数民族的文化传统及 甘工鸟传说，依托当地热带雨林特色的基础上，设计了当地民居形态特征的典型 建筑，并把艺术、功能、环境因子都结合起来，把上下空间有层次地利用起来， 做“空中飘雪”和“栈桥生活”，这样就形成了一个立体式温泉结构。 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 七仙瑶池温泉鸟瞰图 七仙瑶池温泉接待中心 更多有关七仙瑶池温泉项目的资料，可查看《海南七仙岭七仙瑶池温泉设计》 由此可见，四季全时的运维模式，不仅要通过项目的创新构思，同时要在做 旅游策划的同时进行景观设计、景区规划。 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 更多有关景区四季全时解决方案的文章，可查看 《绿维创景四季全时系列研 究》 二、景区的创新设计——挖掘文化，形成特色 景区不仅要做规划，还要做设计。景区的设计可以归纳为十二个方面，包括 入口服务区设计、游览交通设计、景点设计、游乐项目设计、演艺舞美设计、服 务设施系统设计、基础设施配套设计、引导标识查询系统设计、VI 系统设计、 旅游纪念品与土特产包装设计、业态设计、智慧景区设计。 景观设计主要通过情景再现化、动感艺术化、生态景观化、游乐休闲化、互 动体验化几个方面表现景观特色，我们可以依托案例来讲。