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台州学院建筑工程学院毕业设计开题报告 课题名称 温州高教园区经济适用房 设计编号 JJSYF 课题来源 工程实践 课题类型 工程设计 指导教师 朱赞成 姓 名 陈光鉞 学 院 建筑工程院 专业年级 07土木2 选题背景和意义 背景：长期以来，中国住房福利分配制度所带来的社会分配不公，已成为中国传统住房制度的最大弊端，商品化和市场化方向的确立是中国房改史上第一次思想解放，而市场调节和保障调节相结合基本框架的确立则标志着中国住房制度改革实现了第二次思想解放。在此基础上，建立不同层次的住房供应体系，即对高收入者提供高档次的商品住房，对中低收入者提供经济适用住房，对最低收入者提供廉租住房的“三种人三种方法”，成为1998年全国城镇住房制度改革工作会议 内容最精辟的概述。  经济适用房政策是上个世纪90年代中国住房制度改革中出现的新名词，它是行政划拨土地，政府审核放假，微利经营，住房通过配售形式向中低收入家庭供应的一种住房政策，政策的出台和实施引起了各界人士的普遍关注。“小康不小康，关键看住房”，在老百姓告别福利分房，面对高房价商品房进退两难之际，经济适用房的出现顺应了广大中低收入老百姓住房买房的需求，更是稳步推进住房制度商品化、社会化改革的必然要求。政府这只宏观调控的手，在实施住房按劳分配的同时，对中低收入者给予必要的支持终于有了明确的政策依据。 意义：在住房问题已成为我国民众最关心的话题 的情况下，深入研究面向中国百分之七十中低收入老百姓的经济适用房政策的内容、实践及其发展，不仅对于进一步深化住房制度改革的本身，推进住宅产业成为更多普通老百姓消费热点，解决群众关心的民生问题，而且对于加快我国社会保障体系建设具有重要的现实意义和积极作用 国内外同类设计的现状、进展和发展趋势 随着经济的飞速发展，经济适用房不仅仅是价格实惠了，群众的高质量要求更加明显。专家认为以后经济适用房的质量要素应包括环境要素、施工管理、物业管理、价格要素、科技含量、小区文化等综合质量。优美的居住环境。居住环境包括自然环境和文化环境。自然环境是指住宅小区的空气洁净度、噪声干扰程度、地理环境、绿化美化程度等，文化环境是住宅小区内的学校、文化设施及周围的文化氛围。良好的文化环境，对于提高人的文明程度、综合素质以及后代的培养教育有着很大的作用。文化环境是住宅小区内的学校、文化设施及周围的文化氛围。良好的文化环境，对于提高人的文明程度、综合素质以及后代的培养教育有着很大的作用。　优惠的住房价格。住房开发的成本应通过不断优化设计方案，使设计方案既外形美观，又经济适用优先的智能配置。智能住房是理想的生活办公场所。它应具备以下几个重要特征：一是舒适、安全、方便的居家环境――电视监视、电子巡更、防盗报警、求助呼叫、“三表”出户、IC卡计费。二是快速准确的内外信息交换功能――IP电话、可视电话。三是丰富多彩且高质量的文化娱乐设施――视频点播、家庭电脑、加密电视、信息家电。四是多种教育和家庭服务项目――远程教育、网上购物。优质的物业管理。优良的施工质量、优秀的居住环境中住房质量的硬件。那么，优质的物业管理则是住房质量的软件。优质的物业管理不仅要保证广大住户电、水、煤、气的正常供应，房屋、电器、水暖设备的及时修缮，住宅小区的环境整洁、花草树木的管理，而且要为广大住户创造一个安全、舒适、欢乐祥和的生活环境，体现对住户的关爱。物业管理应尽早介入，着眼将来；在服务中管理，寓管理于服务之中。 优秀的小区文化。小区文化既包括区内的文化设施，也包括区内的各种文化体育活动。由物业管理公司牵头或由业主自行组织文化活动，开展书法、摄影、卡拉OK比赛，以及各种球类竞赛，中老年人太极拳、健身操、时装表演等。更高层次的小区文化在于实现住宅智能化和网络化。 方案论证（说明本人所从事设计的主要内容，包括设计的总体设想；建筑设计方案；平、立、剖主要尺寸；屋面、楼面、墙面的主要做法；结构计算方案；梁、板、柱尺寸初选；荷载及主要组合形式；结构内力计算采用的主要法；基础、楼梯形式；施工组织设计等） 1、设计的主要内容：经济适用房平、立、剖设计说明，承重构选择、结构布置、建筑材料选择等介绍和说明。要条理清晰，重点突出。荷载计算、内力组合及截面设计、基础平面布置图。编写结构设计计算书。 2、设计的总体设想和建筑设计方案：本建筑为框架结构，层数为六层，层高为2.90米，底层是2.9米，总建筑面积2350平法米 3、平、立、剖主要尺寸：房间开间尺寸变化较大详见设计图纸。 4、屋面、楼面、墙面作法：屋面采用现浇钢筋混凝土浇注，采用卷材刚性双防水屋面室内地面为水磨石面，外墙身采用混凝土砌块，外墙帖面采用无釉面砖，内墙面采用中级标准抹灰。 5、结构设计方案：建筑结构是在建筑中，由若干构件，即组成结