城区商业步行街的规划设计及其发展趋势――以东莞愉景雅苑、东方威尼斯广场为例.pdfVIP

城区商业步行街的规划设计及其发展趋势 ——以东莞愉景雅苑、东方威尼斯广场为例 and Trendsof Commercial Design City Planning Development Street 顾锋GUFeng 蕾蔓：$2m§§％§$％、％#m$Em尼*r东莞城市与其它珠=角城市在发展上的—个 第一国际、地王国际广场等众多大型商Ⅱ项目 场女倒U东莞自n步行暂∞￡月持A商＆§行*∞最大不同点就是东莞镇E经济发达，镇Ⅸ的经济、 相继登场．一时间．东莞商业地产々业界为之■ t体《*镕d商m步#☆∞口计与改4E％商Ⅱ步 商业与市B平5揪色．甚至超过市B。为了改l}这目- 行街＆^培舟#自Ⅲ进行7**．井进行7捍讨d■ 一格局，东莞提出。i年见新域1的规埘，在短时间 但东茺市区商业地产的井喷式棒发．令市 目4■mE$R*∞靛d建∞＆计睫供’}t 内建立—个埔市行政、文化、商业中心。 场一时难以消化．部分大型两业项目销售后陷 *ti4：东蔸步行街．舰Ⅻ*体运g镕％＆■ 日#莞市2C05一：2015年城市商业圈点规^招商、经营的困境． n势 划，提出．东莞将建设一十以茺域、束城、万江、 在此背景下．东莞出台了商m圈点规划限 南城四个主要商■为核心的东莞市商n主中 斜失型高业项目的开发建设．而大型商业项目 ^b岫ct：mthis ofyu paper．as口nexample 心·近年来，随着东莞居民收^的不断提高．东 的开发也蓬渐由销售转为自持物业。 of in Venice JIngyawon、lheSquare Oong 莞零售商业得鲥迅猛的发展。据统计．2006年东 在大型商业项目受到限制之后．东茺城Ⅸ Fudher guonme AnaI邺and陆cu女 paper fhecharocter|；sticsoffhe The莞社空清簧￡零售总颤达到58454亿元，比市场上现有的商铺的价值并措释放．尤共是经 ㈣¨opefotionofthedeveloprnent planningIhedesign2005年增长16．9％：以近几年的平均增长率营面积较小的社Ⅸ商铺和专业市场商铺更是受 andC…nmethodandtheOevebprm≥nt 到投资者的关注，城E商铺投资又逐渐升瀑．根 15％米预测+2010年东莞社会消费昌零售总莓 ”endsofthe strutetc comm日oa{pedostrlon 将达到89787亿元。 据霸点规划，东城的商业将以时尚、个性化、蠼 withoviewto Streetin onddbcussed Walk}ng 与此同时．东莞城区商业地产开发掀起热 乐、餐饮消费等新型业态为特色，带动旧城商n southernChmoof thearchltectural plonning designofthemfefe— 潮．华南Mall、第一目睁、世博广场等大型商n步行街E经葺模式更新．创新消费热点-目前． 纷纷涌现。以这些大型商业项目为_|盍心，东莞市 该片Ⅸ的疆金每m2在80