2016年万国考前解密班民法-韩祥波讲义.pdf

新华考资网 QQ：281342356� 咨询电话：010 2014 年民法考前预测提纲 韩信（韩祥波） 一、民法论述材料与考点 请阅读下列材料，运用民法原理分析之。 玉林狗肉节，一座小城的舌尖上事，居然成了影响挺大的一个舆论热点，并且热度持 久不退，让人多少有点始料不及。 爱狗人士认为，狗是人类字最好的朋友，不应当屠杀，作为人类消费的食品，因此， 组织人员试图对于卖狗肉的行为加以制止、通过跟踪并拦截运狗车辆、到流行吃狗肉的玉林 等地阻止对于狗的屠杀及对于狗肉的买卖，以实现对狗进行保护的目的。 经营狗肉生意的摊贩认为，长期以来，一直以养狗、屠宰并出售狗肉作为谋生手段， 以此为生的人在当地具有普遍性，爱狗人士从外地赶来爱狗，影响了自己的正常生活，这是 在破坏正常生活秩序。 对此，人民日报发文认为，狗既是伴侣也是食材。公共事务是众人之事，众口向来难 调。而文明的解决方案，决不是从自己的价值偏好出发，你标榜“爱心”“文明”，他自居“权 益”“人权”，彼此妖魔化，互相黑对方。 答题要求： 1、观点明确，论证充分，逻辑严谨，文字通顺； 2、不少于800 字。 考点提醒：支配权、主体与客体的关系、诚信原则之权利不得滥用、自由与秩序。 二、案例题材料与考点 （一） 甲有一套位于闹市区的三居室房屋，房屋位于8 层（顶层）。2009 年1 月租与乙，租期 三年，乙与妻子丙共同居住。乙在入住后，对于房屋进行了装修。装修后，乙为了减轻负担， 在征求甲的同意之后，自己与妻子居住其中的一间，将另外两间分别转租给丁和戊，租期为 一年。如果在租赁期间，从该楼下面经过的张小呆被从楼上落下的酒瓶砸伤，住院治疗，花 费数万元。 根据本案，回答下列问题： （1）假设，若甲乙之间的合同和乙与丁戊之间的合同都没有签书面合同，则这些租赁合同 的性质如何？会产生什么效果？ （2 ）乙在将房屋转租后，若由于丁戊不向乙交租金，甲可否直接主张丁戊交租金？为什么？ （3 ）如果乙在转租时，未取得甲的同意，甲可否解除租赁合同？如果可以，应如何行使？ 若不可，为什么？ （4 ）若由于丁的原因，导致租赁房屋被损害，甲可以向谁主张损害赔偿？为什么？ （5 ）如果甲在和乙签租赁合同签订后，在乙入住之前，又和张三、李四就此套房屋先后签 订了租赁合同，应如何确定乙、张三、李四的优先顺序？ （6 ）如果甲要出卖房屋，承租人有优先购买权，在何种情况下排除承租人优先购买权的适 用？若甲出卖房屋，没有在合理期间内通知承租人，此时，承租人可否主张出租人与第三人 1 新华考资网 QQ：281342356� 咨询电话：010 的房屋买卖合同无效？ （7 ）对于张小呆的损失，本案中应分担损失的是甲还是乙？为什么？ （8 ）如果在租赁期间内，乙不幸遇车祸死亡，丙可否继续居住？为什么？ （二） 2005 年2 月，甲公司与乙公司签订施工合同，约定由乙公司为甲建别墅一栋。经甲同意， 乙与丙签订《内部承包协议》，将主体工程全部包给丙公司，乙收取丙支付的工程价款总额 5%的管理费。丙又将其中的管道安装工作交由丁来完成。2006 年9 月，整个别墅建成并验 收合格。甲向乙支付了 500 万元工程款，尚欠 800 万元未付。乙未向丙支付工程款。2007 年 1 月，乙向法院起诉请求甲支付拖欠工程款。经审理查明，2005 年 1 月，甲公司向银行 贷款600 万元，以建设用地使用权做抵押，并办理了登记。同时，银行要求甲公司提供其他 的担保，甲公司找到戊公司做保证人，戊向银行