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2、不做完美不亮相 由于本项目的本质属于高附加值、高投入、多兴奋点的顶级地产范畴， 现场的鼓动性和体验感是最直接、最快速也是最有效的制胜法宝， 在进行轰动性传播之前，我们有必要将产品的形态和体验功能做到完美， 才能为以后的销售提供必要支持。 3、 建立权威人士的传播渠道 让业内人士为我们义务传播； 让各行业的领导者为我们义务传播； 业内讨论 业内专业论坛 产品推介会 杂志 网络 电视 每日财经、专业经济栏目 商都网、搜房网专业论坛 杂志 区域、地产论坛 得业内人士者得天下，不得业内人士者难以得天下 媒体组合 将营销融入对客户的服务之中， 将“销售代表”的职能转变为“置业顾问”的职能。 置业顾问不仅卖房子而且还提供相关咨询， 从客户对置业顾问的认同进而认同企业和项目。 5、服务营销 情景营销（体验营销） 把营销融入“活动”与“文化”之中，通过一系列的活动制造热点，提升形象，在体验中售房。 7、多媒体营销 市场预热 房位预约 集中大定 分批签约 各个击破 发布信息 找准客户 锁定客户 实现签约 专题推广 8、“五段式”营销 每批房源必须经历“五个阶段”进而实现“批发”营销 每批房源必须经历“五个阶段”进而实现“批发”营销 9、变坐销为行销 方式：内部员工推介，利用企业平台发布信息， 鼓励内部员工购买或介绍其他朋友购买，给予内部员工奖励。 注意点：平台上即