2016年杨烁民法《买卖合同考点解读》.pdfVIP

司考三杯茶，人生一壶酒！ 2015 年司考买卖合同考点解读 杨烁① 【楔子】 破阵子·致我的学员 朝来程序实体，梦回商经民刑。万里相会为司考，千秋治乱看法庭。龙头 望榜名。 一朝法袍加身，只依正义公平。三杯茶分同学烹，一壶酒表兄弟情。携手 永同行。 【司考三杯茶】 第一杯茶：考点解读 第二杯茶：真题演练 第三杯茶：法条突破 （扫一扫关注杨烁老师公众微信号：司考三杯茶） ① 新浪微博：万国民商法杨烁；公众微信号：司考三杯茶。 1 司考三杯茶，人生一壶酒！ 买卖合同考点解读 考点一、无处分权订立的买卖合同 【买卖合同解释第3 条】 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同 并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 （1）因无权处分订立的买卖合同，若无其他效力瑕疵（如行为能力瑕疵、意思表示瑕疵等），买卖合同有效， 因 不因买受人善意或恶意而受影响； 无 （2 ）若买受人为恶意，即使买卖的动产已经交付或者不动产已经办理过户登记，其所有权变动的效果仍为效 权 力待定。 处 如果在合理期限内权利人追认或者出卖人取得处分权，则所有权自交付或者登记时发生移转； 分 反之，如果经过合理期间权利人拒绝追认或者处分人未取得处分权，则所有权不能发生移转，买受人不能取 订 得所有权。 立 （3 ）若买受人为善意，且符合善意取得所有权的构成要件的，买受人直接依照法律的规定善意取得标的物的 的 所有权 （无须追认或者处分人取得处分权）； 买 反之，买受人虽为善意，但不符合善意取得动产所有权的构成要件（比如标的为占有脱离物，或者买受人未 卖 以合理的价格受让），则即使动产已经交付或者不动产已经办理过户登记，所有权移转的效果仍为效力待定， 合 须经权利人追认或者处分人取得处分权，才能发生所有权移转的效果 （继受取得）。 同 （4 ）如果因为出卖人欠缺处分权致使买受人不能取得所有权，因买卖合同有效，买受人有权对出卖人主张违 有 约责任或者解除合同并要求出卖人承担赔偿责任。 效 例：甲，法科博士生，乙高中生，两人青梅竹马，婚后购买广州珠江新城一套房屋，甲有私心，登记在甲名下。 未经乙同意，甲以自己的名义将该房屋出卖给不知情的丙，并给丙办理了过户登记。 （1）甲、丙间的买卖合同属于因无权处分订立的买卖合同，根据《买卖合同解释》第3 条，处分权的欠缺并 不影响买卖合同的效力，甲、丙买卖合同有效。 （2）如果符合善意取得房屋所有权的构成要件，则丙直接依照法律规定善意取得房屋所有权（原始取得）。 如果不符合善意取得房屋所有权的构成要件，虽然已经完成了房屋的过户登记，但丙能否取得房屋所有权仍属 于效力未定， 如果乙追认或者甲取得处分权，则甲的无权处分得到补正，无权处分转化为有权处分，丙可取得房屋所有权（继 受取得）； （3）如果不符合善意取得的构成要件，且乙拒绝追认或者甲不能取得处分权，则丙确定不能取得房屋所有权。 （4）若因甲欠缺处分权致使丙不能取得房屋所有权，因买卖合同有效，丙有权对甲主张违约责任；或者丙享 有法定解除权（因为甲的违约行为致使丙订立买卖合同的目的不能实现），可解除合同并请求甲承担损害赔偿责任。 考点二、动产多重买卖的所有权变动规则 1.普通动产多重买卖的所有权变动 2 司考三杯茶，人生一壶酒！ 【买卖合同解释第9