房地产项目的规划设计.ppt

第六章 房地产项目的规划设计 一、项目总体规划 二、项目建筑风格 三、项目景观设计 四、项目户型设计 五、中国住宅厨卫发展方向 六、项目配套设施 一、项目总体规划 最适合人类居住的住区应达到下列目标： 生态环境优美 山水环境优美 功能质量优良 人居文化上乘 物质、精神可持续发展 一、项目总体规划 1、小区设计必须树立“以人文本”的规划设计思想 2、住宅小区规划应因地制宜，与周围环境相协调 3、小区设计应富有个性、特色突出 随着小区规划要求的逐渐提高，住区不但又有特色，进行主题性的诠释，住区内住宅组团也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志。 现代社区大部分都以组团的形式来进行小区域围合，便于特点集中和动静分离。 一、项目总体规划 组团 在城市居住区规划和居住小区设计中，将若干栋住宅集中紧凑地布置在一起，在建筑上形成整体的、在生活上有密切联系的住宅组织形式。 一个居住小区通常由若干个住宅组团组成。住宅组团的规模同建筑层数、居民人数、管理体制、分期建设规模以及居住小区用地的形状、大小、自然条件等因素有关。 我们所熟悉的居住区，从布局上看多是外向开放型的，小区与主要街道没有界线，小区内楼宇成排排列，道路畅通无阻。这种布局的缺点是不但形象单一死板，而且给住户带来不安全感。而住宅组团是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。院落式的布局，用四面楼房围合成封闭的空间，由单一的出入口出入，它能给住户带来领域感和安全感，邻里有交往的氛围和空间，空间尺度宜人，让人轻松愉快，非常符合现代人交流的心理需要。 一、项目总体规划 组团 在城市居住区规划和居住小区设计中，将若干栋住宅集中紧凑地布置在一起，在建筑上形成整体的、在生活上有密切联系的住宅组织形式。 一个居住小区通常由若干个住宅组团组成。住宅组团的规模同建筑层数、居民人数、管理体制、分期建设规模以及居住小区用地的形状、大小、自然条件等因素有关。 我们所熟悉的居住区，从布局上看多是外向开放型的，小区与主要街道没有界线，小区内楼宇成排排列，道路畅通无阻。这种布局的缺点是不但形象单一死板，而且给住户带来不安全感。而住宅组团是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。院落式的布局，用四面楼房围合成封闭的空间，由单一的出入口出入，它能给住户带来领域感和安全感，邻里有交往的氛围和空间，空间尺度宜人，让人轻松愉快，非常符合现代人交流的心理需要。 一、项目总体规划 组团 一、项目总体规划 1、动与静的关系 2、虚与实的关系 3、建筑与环境的关系 4、高层建筑和低层建筑的关系 一、项目总体规划 1、动与静的关系 住区空间中包含的要素十分繁多，大体上分为动、静两类。 属于静的因素：建筑物、构筑物，尤其是表面呆板、不通透、不装饰、不富有变化的，且竖向尺寸又高于人头的围墙和挡土墙等等。 属于动的因素：流水、喷泉、人工瀑布、湖泊、海面、人流、车流、霓虹灯的闪烁、玻璃幕墙的幻影，还有欣欣向荣的草木花卉。 住区空间 由以“静”为主的建筑物和构筑物组成，在以“静”为主的场合下，要善于用“动”的因素调和其呆板的的局面，冲破建筑物的凝聚感，山景、水面是重要的动态景观。在以“动”为主的场合下，要善于用“静”的因素丰富其单调的空间感，如在湖泊的远岸或水中建造一些不致压境的、耐人寻味的建筑小景。 一、项目总体规划 2、虚与实的关系 虚实结合、相间有度，是空间美学的一个重要概念。建筑规划时可以遵循这样一条原则： 商业性空间（如小区内商铺）不宜过虚，就像北京的王府井、上海的南京路、广州的北京路等，都是实多虚少，人潮涌动。 文化性空间（如小区内的广场）不宜过实，就像北京天安门、英国的汉金广场、广州的中山今年堂，使人感到胸怀宽广、豪迈向上、心情舒畅。 一、项目总体规划 3、建筑与环境的关系 根据多数建筑和园林设计师们的经验，要做到建筑与自然景观相和谐，在山上搞建筑，应该遵循“宜小不宜大，宜低不宜高，宜脚不宜顶，宜隐不宜漏”的原则。这样既不会破坏山景，又提高了住区的自然环境质量。和谐，才是美。 一、项目总体规划 4、高层建筑和低层建筑的关系 根据多数建筑和园林设计师们的经验，要做到建筑与自然景观相和谐，在山上搞建筑，应该遵循“宜小不宜大，宜低不宜高，宜脚不宜顶，宜隐不宜漏”的原则。这样既不会破坏山景，又提高了住区的自然环境质量。和谐，才是美。 （1）高层建筑优点： ? 高大宏伟，可以体现一个国家、一个地区的建筑艺术水平，可以丰富一个城市的空间景观