江西石城九寨温泉项目规划说明.pdfVIP

江西石城九寨温泉度假庄园规划设计说明 一、项目概述 石城九寨温泉度假庄园是是落户石城县的第一个旅游招商引资项目，由广州 番禺潮流水上乐园建造有限公司投资兴建。整个项目总投资为6000 万元人民币， 第一期投资2500 万元，第二期投资3500 万元。项目规划建设面积2500 亩，建 设内容包括：游客服务中心、特色露天温泉、生态有机农场、美食休闲中心、大 型商务别墅、星级宾馆、会议中心、度假公寓等。 其中九寨温泉区规划面积1000 亩，核心区面积300 亩。九寨生态温泉项目 将建成集天然温泉浴、水上嬉戏、休闲度假、餐饮会议为一体的综合旅游场所。 二、条件分析 1、地理位置 九寨温泉景区位于江西省石城县屏山镇迳口陂，距县城约 16 公里。石城县 位于江西省东南部，赣州的东北部，东邻福建宁化，南抵福建长汀县及本省的瑞 金市，西毗宁都，北靠广昌；自古以来，石城都是江西进入闽西粤东必经之地， 素有“闽粤通衢”之称。南北经长71.8 公里，东西纬宽53.7 公里，全县总面积 1581.53 平方公里。其中山地面积 2111347 亩，约占总面积的 89 ％，耕地面积 192646 亩，约占总面积的10％，水面面积57794 亩，约占总面积的3 ％，道路、 城镇、村落、厂矿237230 亩，约占总面积的10％。人谓“八山半水一分田，半 分道路和庄园”，是个典型的东南丘陵低山地区。 2 、交通条件。 石城县交通便利，206 国道横贯南北，与宁化、瑞金、广昌、宁都等周边县 （市）车程均在1 小时以内；至赣州、抚州、三明、龙岩等地市车程在2 小时以 内；距厦门、泉州、福州、南昌等城市车程均在3 小时以内。特别是途径石城的 泉州至南宁高速公路、济南至广州高速公路建成后，将大大缩短石城与外界的物 理距离，石城到深圳、广州、杭州、苏州、上海等经济发达城市的通道可全部实 现高速公路，一天内车程均可直达。 3、资源条件。 九寨温泉储量大，水温高，水质好，可直接使用的流量为 30m3/h，水温常 年保持在56℃左右。温泉水中偏硅酸、氡、碘、氟、锰、钡、锂、锶、铁等20 多种元素，水质符合医疗热矿水命名“硅水”要求，偏硅酸有益于软化血管，对 心血管疾病有保健疗养作用和抗衰老作用，对皮肤病、关节炎等多种疾病也具有 特殊疗效和保健功能，为国内罕见的优质复合型医疗保健热矿水。景区内有许多 保持原生态的田园、树林、坡地和特殊地貌，可以加以开发利用。尤为壮观的是 温泉源头有落差30 米的瀑布，水流飞泻而下，瀑布下有水流日久落下形成的水 潭近200 平方米。水潭下游有2 公里长的漂流河道，沿途植被景色自然优美。 4 、投资环境。 本项目得到当地政府和相关部门的大力支持，提供优惠的招商引资政策以及 良好的配套设施，并积极协调项目筹备和村民安置等各项工作。206 国道至景区 已修通水泥路；高压线路已经拉到景区外围，石城县与华中大电网联网运行，电 力供应充足；中国移动、中国联通信号已覆盖全景区。 三、市场决策分析： 1 旅游资源的成片开发为项目带来稳定的客源 石城旅游资源丰富，是著名的“中国白莲之乡、中国烟叶之乡”，现有省级 文物保护单位5 处，自然风景区8 个，以其独特的客家文化旅游和红色旅游资源 吸引众多游客， 2005 年入境旅游人数达6 万余人次。同时，九寨温泉项目与赣 州市开辟的红色旅游，与丹霞地貌区通天寨，以及邻县的宁都翠微峰、宁化天鹅 洞连成一片，吸引着省内外客流，据统计，每年从全国各地到瑞金、兴国、于都 等地参加红色旅游的游客达60 余万人次，到宁都翠微峰、宁化天鹅洞旅游的游 客达20 余万人次，石城位于旅游地中心，交通便利，通过运作，每年到石城旅 游的人数将节节攀升，预计年入境游人次在15 万以上。 2 、根据区位优势确定项目的市场定位 鉴于石城地区旅游市场的潜力和不断完善的交通条件，九寨温泉定位为面 向中高端市场的综合型温泉度假村，提供温泉养生保健、运动游乐、商务会议、 餐饮、住宿等方面的服务。主要消费对象为政府部门会议接待、相关机构商务应 酬；各地 “红色旅游团”；具有一定消费能力的休闲度假者；带游乐性质的普通 消费大众。 3、根据资源特点确定项目的经营内容 九寨项目用地具有很优越的地形条件，例如峡谷、瀑布、水库、林地、池塘 等，且保持原生态，环境自然、空气清新，因此我们确定开发经营思路为顺其自 然、因势利导、发挥特色，适合以开发温泉度假、水上娱乐、休闲避暑、体验农 家生活的综合