淄水畔旅游新城区主题旅游策划方案.docVIP

　　悠悠淄水承载着齐都的深厚地脉与厚重文脉。弹指三千春秋，尽管几经沧海，但万千齐都气象早已深深印迹于悠悠淄水，并由此得以传承和弘扬。受临淄区旅游局委托，我们有幸承担以淄水再造为核心的东部风景旅游区总体策划的编制工作。按照任务要求，将以淄河两岸的综合治理开发为契机，在确保防洪功能的前提下，以旅游业发展为重点，重点策划沿淄水沿岸上下游大约十公里的区域。旨在结合两岸开发治理，深度整合和发掘、活化齐文化旅游资源，实现旅游发展功能、市民休闲娱乐功能和城市发展功能，推动区域城市和旅游快速发展。实际上，本策划已经超出了常规旅游区总体策划范畴，成为一个新城区发展总体战略策划（或：淄河滩综合开发战略策划）。这是一个全新意义、挑战空前的策划。 　　项目组分别从基地本底要素、资源景观禀赋、城市综合发展、产业综合发展、齐文化复兴、国际化进程、旅游业发展等七个角度深度解读，力求把城市规划理念与旅游策划理念结合起来，以城市眼光来做旅游，明确战略定位、功能定位、形象定位、市场定位，合理划分空间布局。在此基础上，综合评估和整合基地区块（及临淄区）内的已有规划，合理设置支撑项目，配套设计商业模式，构建一个完整的、系统的、一体化的旅游主题城区，以城市发展带动旅游发展，推动和保持区域持续发展。同时，合理设计引擎项目（关键项目），并进一步制定龙头项目的概念性规划，为项目更深层次规划与开发廓清方向。 　　一、策划性质 　　本策划实质属于以齐文化为统领的主题旅游城区发展总体策划，是一个新城区发展总体战略策划（或：淄河滩综合开发战略策划）。 　　二、策划深度 　　第一，明确基地总体定位，解决宏观发展方向问题。 　　第二，划分空间布局，从总体策划层面提出项目支撑，有效指导未来的更深层次规划方向。 　　第三，明确引擎项目，有效启动基地开发建设。 　　第四，从概念层面明确提出一个具体地块的开发利用概念，为控规、详规等深层次规划指明方向。 　　三、技术路线 　　第一，通过多维深度分析，明确定位，从宏观层面明确基地发展方向。跳出单纯旅游策划层面，宽度和视野上要关注城市（区域）的可持续协调发展。重点从七个维度深度解读，把城市规划理念与旅游策划理念结合起来，以城市眼光来做旅游，明确战略目标定位、目标市场定位、功能定位等，明确基地总体发展方向。能够清晰指导深层次区域规划方向，争取把策划精神融入到新一轮城市修编和相关规划制定中。 　　第二，结合定位，从中观层面划分空间布局，明确各区块特性。进一步提出支撑项目，提出策划理念，指导未来深度规划与开发方向。两个层面：之一，合理划分空间布局，明确分区特性。之二，进一步整合基地区块（及临淄区）内的已有规划，合理设置支撑项目，提出相应策划理念，指导深度规划方向。 　　第三，结合空间布局与具体分区，合理设计引擎项目（关键项目），提出概念策划理念，有效提升地块价值，加速地块发展。 　　第四，在上述基础上从概念层面规划一个龙头项目，明确空间关系，为更深层次项目规划与开发廓清方向。 　　第五，结合开发模式，构建一个完整的、系统的、一体化的旅游主题城区，实现城市、旅游互动，和谐发展，推动和保持区域又好又快发展。 　　四、多维视角剖析临淄 　　重点从七个层面解读：基地本底要素、资源景观禀赋、城市综合发展、产业综合发展、齐文化复兴、国际化进程、旅游业发展。 　　（一）基地本底要素分析 　　1、自然条件 　　地形地貌：起伏、渐变、丰富，利于构建丰富多彩的景观体系。 　　河流水文：随着水源解决，可再现泱泱淄水景观。未来开发中，在关注顺畅行洪前提下，需要重点解决三大问题：水源问题；河床整治问题；农田功能向河道功能的逐渐过渡问题。 　　气候条件：适宜，利于景观营造和旅游综合开发。 　　生态区位：良好，利于城市建设及旅游功能综合开发。 　　2、综合区位 　　地理区位：山东内陆与半岛的结合点。 　　经济区位：鲁中城市群，半岛区与内陆区间的枢纽地带，胶济经济轴线重要节点。整体发达的区域经济为本项目提供了可观的近程休闲游憩客流。 　　市场区位：位于高人口密度、高出游力的山东半岛城市群，基础市场容量巨大；西距省会济南1小时公路车程，北距东营1小时公路车程，东距环渤海南翼中心城市青岛2小时车程（动车组），北距首都北京4小时车程（动车组），能很好承接北京辐射，并与省内重点旅游城市良好衔接。 　　文化区位：齐精华遗存集聚地，齐文化中心，可支撑齐文化振兴。可以承担振兴齐文化的历史使命，成为齐文化旅游开发的重点区域，成为展示、演绎、活化齐文化的精华区域。 　　3、文化脉络 　　“泱泱大风”是统领基地的总文化脉络。从市场化开发角度，可梳理为4主4辅八大脉络，以此指导项目开发，来共同支撑、演绎、活化齐文化： 　　（二）资源景观禀赋分析 　　为融临淄历史文脉、生态廊道功能于一体的资源景观带。 　　（