20100514[嘉联地产](2010春季房交会)总结及市场预测.doc

（2010春季房交会）总结及市场预测 申 明： 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 一、背景 1、4月调控新政出台后，一线城市的投机和投资性的住房需求对政策反应极为灵敏，成交量大幅下挫，部分城市成交价格开始松动 2、成都市主城区商品房成交量连续下降，在中央政府持续性政策调控预期下，已经影响了购房者的心态，市场观望气氛较浓，本届春交会是否遭遇成交惨淡的尴尬，春交会到底会交给我们一份怎样的答卷呢？ 作为成都楼市的年度大事，有着楼市风向标的房交会将传递怎样的市场信号，新政下的新盘推出量、市场走势、营销方式、客户是我们关注的重点。 这些市场因素将决定着未来成都楼市走向。 二、房交会总体效果分析 1、第35届成都市房地产交易会参展概况 本届房交会在成都世纪城新国际会展中心举行，共设5大展馆、5.5万平方米的展场，创下了历届房交会规模之最。 本届房交会共170家开发商参展，7个区县组团，携223个楼盘集体亮相。 本届房交会销售项目138个，形象展示项目85个。 2、本届房交会参展开发商数量处于近几年的较低水平，少数开发企业处于断供期，实力房企开发项目数量都有不同程度增加。 据统计，从2006年房交会至本届房交会 ，其中2008年春季房交会无论参展开发商还是参展楼盘数量都为最高峰值，而本届房交会170个参展开发商，也处于近几年的较低水平，本届参展项目为223个，参展开发商数量与参展项目数量差值为53个，部分实力房企加大在成都的房地产投资，开发项目数量有所增加。 09年持续一整年的火热销售让一些资金实力较小的开发企业顺利的完成了销售任务，但是土地储备不足，后期开发没有跟上，处于断供期。 与上届房交会相比，开发商数量上升4.9%（8家）；楼盘数量上升16%（31个）。 3、本次房交会3000-4000元单价段较09年的两次房交会明显减少，主力单价段为6000-8000元，整体价格有所提升。 本次房交会3000-4000元单价段较09年的两次房交会明显减少，主力单价段为6000-8000元，整体价格有所提升。 4、房交会并未对促进成交有明显的推动作用。 4.28-5.2成都市商品房成交情况 成交套数 成交面积(万方) 6422 53 5.5-5.9日成都市商品房成交情况 成交套数 成交面积(万方) 成交均价 成交总额(亿元) 4886 43.8 6600 28.8 本次房交会期间成都市全市商品房成交4886套，成交面积43.8万方，相比房交会前一周成交6422套，成交面积53万方，成交套数环比下降两成之多，成交面积环比下降17%，可见错过了5.1假期，房交会的成交也有明显的下降。 5.4-5.9日全市商品房成交价格6600元/平方米，环比价格有所下降。 5、通过采样项目房交会期间的销售情况验证，正如本届房交会期间到访人数的急剧减少一样，与09年秋交会相比，大多数项目成交明显下降，房交会整体成交不理想。 楼盘名称 09年春季 09年秋季 10年春季 华润二十四城 89 123 40 华润橡树湾 / / 10 比华利国际城 95 185 33 中海.城南一号 15 7 5 凯丽香江 197 83 5 南城都汇 / 148 5 华润翡翠城 26 95 21 华宇.阳光四季 / 182 69 蓝光.花满庭 / 172 34 圣菲TOWN城 / 134 15 6、近期新开盘项目销售情况汇总 7、房交会总体效果： 房交会之现象： 往年：按照成都市春交会的惯例开幕时间一般为4月30日或者5月1日，由于拥有一个长假，那么购房者看房时间充足。而开发商也能获得更多的客户。 今年：房交会日期定在了5月5日，属于节后的第一个工作日，假期归来后比较忙的一个阶段，这也是导致到访人数较少的一个重要原因。 成都政府：从整个房交会的规模、组织、展区规划等各个方面来看，成都市房管局的对此次房交会颇为用心，与房交会的效果形成反差。 品牌开发商：万科、恒大这两大地产巨头也是较早预测市场开始下行的开发企业，恒大更是率先在房交会前打出全国降价牌以吸引更多的消费者。此次缺席房交会，也反应了两家开发商谨慎的态度。 展台表现：展台靠后（边角）位置的项目出现了三点半以后基本无咨询客户，咨询接待人员基本空置。 本次房交会成交面积、成交金额大幅下滑，从单盘成交来看，众多项目遭遇“零”成交的尴尬，本次春交会遭遇倒春寒。同时此次开发商通过房交会做形象展示的楼盘明显增加，预示着下半年成都市场供应放量，届时各个区域的市场竞争将更加激烈。 三、房交会区域统计分析 1、本次房交会参展项目郊区