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中中 国国 房房 地地 产产 指指 数数 系系 统统 中中 国国 房房 地地 产产 指指 数数 系系 统统 中国指数研究院中国指数研究院 （华东分院（华东分院）） 中国指数研究院中国指数研究院 （（华东分院华东分院）） 收件人收件人 To: 发件人发件人 From: 收件人收件人 发件人发件人 主主 题题 S u b : 中房指数系统中房指数系统 房地产动态简报房地产动态简报 日日 期期 Date : 2007 年年 6 月月 18 日日 主主 题题 中房指数系统中房指数系统 房地产动态简报房地产动态简报 日日 期期 年年 月月 日日 一、一、土地信息土地信息 一一、、土地信息土地信息 1. 统计数据显示中国房地产市场在调控中继续走热统计数据显示中国房地产市场在调控中继续走热 统计数据显示中国房地产市场在调控中继续走热统计数据显示中国房地产市场在调控中继续走热 统计显示，今年前 5个月中国房地产市场呈现出投资增速高位上扬、房地产开发结构有 所改善、房价上涨较快和外资进入房地产市场力度加大等四大特点。 今年 1-5月，全国房地产开发投资继续快速增长，完成投资 7214亿元，同比增长 27.5%， 超过去年全年的增速 21.8%，也超过同期固定资产投资增速的 25.9%，房地产投资增速明显 偏快。 从前 5月完成的房地产开发投资来看，商品住宅占近 70%，增幅达到 29.5%，完成投资 5042亿元。其中，经济适用住房投资明显加快，完成 208亿元，同比增长 39.4%。经济适用 住房投资继续保持较快增长，体现出房地产开发结构有所改善。 据国家发改委、国家统计局的最新数据显示，今年 5月全国 70个大中城市房屋销售价 格同比上涨 6.4%，创下 18个月来的新高。新建商品房价格同比涨幅也创出了6个月来的新 高达到 6.6%。其中深圳、北京等城市的新房价格涨幅超过 10%。虽然全国房价总体涨幅平稳， 但一些热点城市房价依然偏高并且上涨较快。 2. 土地增值税开征未掀波澜土地增值税开征未掀波澜 沪高档二手房交易平稳沪高档二手房交易平稳 土地增值税开征未掀波澜土地增值税开征未掀波澜 沪高档二手房交易平稳沪高档二手房交易平稳 相比之前开征 5.55％的营业税消息而言，0.5％的土地增值税即将开征的消息并未在二 手住宅市场上掀起太大的波澜，尤其是浦东内环滨江板块的高档住宅都未轻易大幅调高挂售 价格。 来自各中介公司的信息显示，上周 “开征土地增值税”消息发布后，在徐汇、静安、卢 湾以及浦东内环等高档楼盘集中的区域，各门店的客户并未产生类似营业税出台时的激烈反 应。 美联物业上海区总经理冯泓睿认为，由于距离开征的个人土地增值税还有一段缓冲期， 且本次征税只针对出让非普通住宅的业主，征收税率只有 0.5％，相对于之前开征的 5.55 ％营业税而言相对温和许多。 3.3. 国务院部门取消和调整行政审批项目国务院部门取消和调整行政审批项目 项 3.3. 国务院部门取消和调整行政审批项目国务院部门取消和调整行政审批项目项 行政审批制度改革取得重要进展和明显成效。国务院行政审批制度改革工作领导小组办 公室负责人 19 日接表示，截至目前，国务院部门共取消和调整行政审批项目1806 项，占总 数的 50.1%，各 、自治区、直辖市也陆续取消和调整了半数以上的审批项目。 “通过改革，各地区各部门较好地解决了审批事项过滥、审批程序繁琐等问题，遏制了利 用审批乱收费、滥用审批权力等侵害群众利益的行为，为人民群众提供了更加公开、透明、 高效的服务。”国务院行政审批制度改革工作领导小组办公室负责人表示。 对取消审批后能够通过市场机制解决的事项，如经营性土地使用权出让、建设工程承包、 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 中国指数研究院中国指数研究院 （华东（华东 ）分析师）分析师 胡英华胡英华 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 中国指数研究院中国指数研究院 （（华东华东