我国公寓式建筑架空层权属问题的研究.pdf

2 摘要 架空层作为不具有封闭性的空间，通过对区分所有权专有权理论 和共有权理论的厘清，在区分所有权理论的框架中，已无法解决架空 层空间的权利归属问题。由此，关于架空层空间的权属问题，必须以 “空间为理论分析的逻辑元点，将这一问题置于空间权的理论框架 中进行分析。公寓式建筑的架空层空间，本身即为公寓式建筑所依附 的建设用地地表空间的一部分，就其功能和实质而言，都可认为是一 开放空间，是土地所有权的客体，对这一开放空间的利用，属于空间 权／地上权的内容。而公寓式建筑，则是一系列被建筑构造围合而成 的封闭空间，是建筑物区分所有权的客体。架空层空间与公寓式建筑 并非从物与主物的关系。从两者的建筑构造上分析，架空层空间可视 为公寓式建筑整体建筑构造的一部分，属于“非必要性组成部分。 这样一来，在架空层空间的利用上，首先形成国家(空间所有人)和 开发商之间的法律关系，开发商通过规划设计，与国家约定架空层空 间的使用权，国家有关行政主管部门的审查批准，则表明国家以明示 方式向开发商转移架空层空间的使用权，这一空间使用权，当然附属