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2012城市综合体开发峰会 新浪商业地产 2012年03月27日 　　2012生态，未来，城市化--城市综合体开发高峰会在上海国际博览中心举行。本次大会与中国房地产科学发展论坛联合主办，邀请到政府有关部门代表，专业学者，知名企业家前来演讲，共同探讨中国城市未来和城市综合体的发展进程，推动中国城市化和生态城市的发展，建立一个政府部门与主流地产开发商及金融投资机构互动交流合作的平台。 图为 城市综合体开发峰会现场　　以下为峰会内容： 　　马红漫：各位尊敬的领导各位嘉宾，女士们，先生们大下午好，欢迎光临今天生态未来城市化，城市综合体开发峰会，本次峰会由中国房地产业协会，和中国房地产业研究会共同组办。本次峰会最大看点是与中国最大规模的绿色建筑展，上海世界建筑师大会，以及上海世界生态城市论坛同时举办的，搭建绿色规划，绿色设计为龙头，城市发展，企业化地产综合体为载体，绿色实现手段的，生态发展的跨界交流平台。 　　介绍一下本次大会莅临的各位领导和嘉宾： 　　中国房地产研究会 中国房地产业协会的会长 刘志锋先生 　　中国房地产研究会副会长兼秘书长 中国房地产业业协会副会长 苗乐如先生 　　中国房地产研究会 专家组组长 开彦先生 　　上海证大集团董事长 戴志康先生 　　绿地集团总裁 总建筑师 胡京先生 　　首先掌声有请到的是中国房地产研究会副会长，秘书长，中国房地产业协会秘书长苗乐如先生发表大会致辞，我们掌声欢迎！ 图为 中国房地产业协会秘书长苗乐如　　苗乐如：尊敬的各位领导，专家嘉宾，女士们先生们，大家下午好，首先我代表本次活动的主办方之一，中国房产协会中国房地产研究会，以及刘志峰会长，对大家的光临表示热烈地欢迎和诚挚的感谢！ 　　峰会要搭建一个以城市化发展，以集约化地产综合体开发为载体，以绿色规划，绿色设计，绿色建筑为实现手段，围绕生态城市发展的跨接交流平台，主题生定为生态未来城市化，借此我想讲三点意见供参考： 　　一、“双转”或者说转型转方式个是房地产产业进步的方式，科学发展的要求，房地产调控，特别是2010年4季度以来，调控持续推进不放松，调控促进调整，住房结构改善，住房保障力度空前，三四线城镇，新农村建设加快，过去的冷地区加温，商业、旅游、老年、工业产园，房地产发展加速，企业转型给力。 　　如2011年房地产各项指标中，在2010年历史高位基础上再创新高，其中商业、办公面积同比增长21.1%和31.3%，新开工面积同比增长分别是18.3%，46.2%，均高于住宅。 　　企业转型给力，有利于地产发展方式的转变，1、有利于促进房地产开发，由单一的住宅开发，向多元化跨产业经营转变，房地产业金融、能源、商业、旅游、工业园区、文化教育科技等其他产业加速融合，多业并存。2、有利于促进地方经济发展，改变地方经济发展过程当中，过渡依赖土地财政，土地财政过渡依赖房地产开发，房地产开发过渡依赖住宅开发这一不可持续发展的模式，3、有利于促进房地产业由高消耗高排放的模式向绿色、生态、节能、环保、省地集约式发展方式转变，资源节约型环境友好型的发展道路。 　　去年底召开的全国房地产开发企业座谈会上，我们著名的冯伦(音)先生谈到，总结看到美国等国家成熟房地产发展轨迹当中，他说道：把住宅等同于房地产，相当于一个年轻人在青春期间还没有发育，以商业等多元化业态发展起来的房地产业才进入青春期，将来随着房地产与金融的结合将步入成年，因此我们不应该以宏观调控下的被动形态，研究商业地产的发展，恰恰相反，我们希望以积极的主动的，跨越发展式的态度，研究商业地产。研究扩大内需下的城市综合体，研究绿色、生态，城市综合体的发展道路。 　　二、认知规律经济策划，理性运营，是开发城市综合体，实现企业持续进步之本。发展城市综合体是深化商业地产，既是推动城市经济发展的动力，又是扩大内需的助力，是满足人们物质精神消费的必然选择，打造城市综合体，既不要神秘化也不要简单化。所谓城市综合体就是区别于社区的便民店，街边的底商超市，传统单一的模式。我们国内的万达广场，杭州西湖夜畔，上海新天地。城市综合体使现代城市生活丰富多彩的方式。满足上班族，缓和节奏、浪漫、轻松、小歇的生活要求，提供广大游客游山玩水后购物、观光、休闲 等的享受环境。 　　可以说城市综合体反应城市特色，表达城市文化，满足幸福生活的重要载体，如专家所言，一流的商业地产卖的是文化的主题与理念，二流的商业地产卖的是服务，三流的地产卖的是低价与折扣。房地产企业涉入商业地产开发，应该认识商业城市开发的规律，传承城市文化，打造运营亮点，精细策划，理性开发，实现企业新发展。 　　三、弘扬生态理念创新绿色发展，实现双好目标。生态一词源自于古希腊文字，在个体之间和生物与环境的关系。德国生物学家1869年提出的生物学的概念，研究动物和植物之间，动植物