水语自然车位销售计划.docVIP

“水语自然”车位销售初步方案 无锡市相关规定： 1、小区汽车库(位)的权属问题一直以来都是众人关注的焦点。因为法律上始终没有对其进行明确定义,加上各方观点争论不一,使得这个问题悬而未决。在无锡,因小区汽车库(位)引发纠纷的案例也是层出不穷。2007年10月1日实施的《物权法》规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”但遇到具体问题时,这个框架性的规定仍然难于操作。于2010年1月1日起正式施行的《无锡市房屋登记条例》只有符合下列四个条件的汽车库(位)产权属于建设单位所有:满足规划配置汽车库(位)比例;满足居住区公建配套标准;汽车库(位)建筑面积没有计入公用建筑面积分摊;不属于人防工程。其他情况的汽车库(位)则依法属于全体业主共有。 如果小区停车位登记为全体业主共有,那么只在汽车库(位)和相对应房屋的登记簿上予以记载,不再另外发放《房屋所有权初始登记证》。如果小区停车位登记为建设单位所有,开发商就可以将停车库(位)进行流通交易,即可出售、赠与或者出租给业主。业主如果购买了汽车库(位),在对应房屋的权属证书上就会有相关的注记。 汽车库(位)的权属与房屋是相关联的,也就是说,要获得小区汽车库(位)的所有权