20110505-产品研究-高容积率别墅解决方案.pptVIP

* 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 高容积率别墅解决方案 根据项目本体面临的问题，提出创新的低密度产品解决方向——打造容积率的低密度产品 创新——打造高容积率的低密度产品 项目需打造低密度产品标杆 目标 1.容积率1.33不利于低密度产品的营建 2.山地地形为低密度产品营建增加难题 3.地块东西进深狭窄，低密度产品排布受限制 问题 解决方向 高容积率别墅产品使间距尺度更加宽松 高容积率能有效减轻对地形、进深条件的依赖 根据产品定位低密度产品容积率不低于0.5 找到适合本项目的创新高容积率别墅产品，并借鉴案例… 独栋 合院 联院 创新联排 普通联排 经验容积率：0.3 经验容积率：0.5-0.7 注：由于叠拼、双拼在青岛乃至全国的市场实现度较差，故在此不予考虑 营销定位上向独栋靠拢 在特定地块条件限制下，更好的联排产品 由于地块条件限制以及项目定位客户级别，本项目并不适合营建独栋别墅产品 坡地地形限制，普通四联排或六联排实现起来较为困难，即使能实现，也会浪费很多空间 借鉴案例 上海.万科深蓝（r=0.57） 重庆.龙湖悠山郡（r=0.6） 借鉴案例 北京.领秀新硅谷（r=1.13） 北京.香江别墅（r=0.6） 借鉴案例 深圳.城市山谷（r=1.6） 深圳.万科棠樾（r=0.62） 创新的高容积率别墅产品 城市山谷通过双向8联式的布局形式使联排的容积率达到