农贸市场建设项目立项建设可行性研究论证报告 1.doc

PAGE PAGE 54 浙江建安工程管理有限公司 编制 第一章 总论 1.1 项目基本情况 1、项目名称：XX县XX镇XX农贸市场项目； 2、建设单位：XX县房地产管理处； 3、项目编号：XX建设[2012]6号； 4、项目建设性质：新建； 5、项目建设地点及规模： 新建的XX农贸市场位于XX镇城西XX小区三区的东侧地块，占地2.8万平方米，按三星标准进行设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品； 6、总投资及资金筹措： 项目总投资为800万元，其中建设工程费 万元，工程建设其他费用 万元，基本预备费 万元。 资金来源由XX县政府自筹； 7、实施期：项目建设期 月，20 年开始前期工作，2012年6月竣工投入使用。 1.2 研究范围及主要编制依据 (1)、研究范围 浙江建安工程管理有限公司受项目业主委托，对XX县XX农贸市场项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告。其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。 (2)、主要编制依据 （1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）； （2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （3）《商店建筑设计规范》JGJ 48-88 （4）《城市居住区规划设计规范》 （5）《XX农贸市场建设标准》 （6）业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料； （7）本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等； （8）项目其他有关资料。 1.3 可行性研究的主要结论 1、项目建设的必要性 XX农贸市场是XX县新小区拆迁安置的需要，是满足XX小区居民生活的需要，是繁荣XX县商贸流通的需要，是解决就业问题的需要，是促进农民收入的需要。 2、建设内容及规模 建的XX农贸市场位于XX镇城西XX地块，占地2.8万平方米，按三星标准进行设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品。 3、工期安排 根据项目的规模和前期的工作情况，工程建设期初步定为 年，具体安排为： 2011年 月至2011年 月底以前，完成可行性研究、完成施工图设计和工程招投标、建设资金筹集等前期准备工作。 2011年 月至2012年5月底期间完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。 2012年6月，进行工程验收并投入使用。 1.4 主要技术经济指标 序号 项目名称 建设规模 单位指标 投资金额 （万元） 占总投资比例 1 工程费用 1.1 场地平整工程 200元/㎡ 1.2 建筑工程 1.3 附属工程 1.4 设备 1.4.1 变电设备(2KVA) 1台 20万元/台计 1.4.2 环保设施 1.4.3 消防设施 2 工程建设其他费用 3 预备费 （1+2.3）*7.8% 4 建设总投资 5 资金筹措与来源 政府自筹 6 建设期 自2011年 月——2012年6月，共 月 1.5 项目建设投资与资金来源 1、项目建设投资 本项目建设投资约800万元，其中第一部分工程费用 万元，占总投资的 %，第二部分工程其他费用 万元，占总投资的 %，第三部分预备费 万元，占总投资的 万元。 2、资金来源 XX农贸市场项目总投资800万元， 资金来源由XX县政府自筹。 1.6 结论 XX农贸市场是XX保障性住房小区配套工程，主要用于小区及周边区块菜场配套。该工程占地2.8万平方米，投资800万元，按三星标准进行设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品。工程预计6月份竣工并投入使用，届时，将极大方便小区业主及周边群众日常生活。项目建设十分必要切可行。 第二章 建设背景及重要性 2.1 项目建设的背景 改革开放30多年来，XX县XX镇在各级党委、政府的领导下，各项事业得到的长足发展，居民的物质生活水平有了很大的提高，经济实力不断增强，为统筹经济发展，全面建设小康社会做出了积极贡献。XX农贸市场是XX保障性住房小区配套工程，主要用于小区及周边区块菜场配套。随着XX一、二期的建设完成和大量居民的入住，以及人口的不断增加，附近只有位于开发区南山大街的南苑农贸市场，距该小区有段距离。由于南苑菜市场交易品种混杂，交易量日益增加，人流、物流、信息流流通不畅，给XX及附近的居民生活上带来了很多不便。随着周边经济的日益发展和人口的不断增长，商品流通速度加快，人流量增加，进入市场交易的商品种类数量增加，现有的南苑农贸市场场地已经远远满足不了经济发