《北京市住宅工程质量分户验收管理》.ppt

第四部分：几点注意事项 4、此例中所涉检查项目和内容仅为便于学员学习中参考理解，实际工作中，应由建设单位组织施工、监理单位根据相关工程施工质量验收标准和工程实际具体确定。 5、实测实量、使用功能和观感质量检查标识可根据工程施工质量验收标准和工程实际进行制作和填写，并应在《分户验收工作方案》中予以明确。 6、对于分户验收第一阶段的验收，鉴于工程实际情况可以在主体结构相应子分部工程验收前进行，同时应在《分户验收工作方案》中予以明确。 7、附加2中“验收内容”栏目，填写内容较多时，可续表，但同一户或同一公共部位相应的记录表格的验收部位（房号）应一致。 8、附件中记录表的编号规则： 8.1住户套内：楼号-单元号-层数-房号（或户型编号），如：1-2-13-A 8.2公共部位：楼号-单元号-层数，如：1-2-13 8.3若同一类型的记录单有续表时从01开始排序。 9、对于特定的一户住宅工程分户验收完成时，至少应包含：《住宅工程质量分户验收表》（住户套内）1张；《住宅工程质量分户验收检查记录表》2张 10、住宅工程质量分户验收表格资料附件1和附件2及《分户验收工作方案》由建设单位保存、移交。《住宅工程质量问题整改处置记录》附件3由下达方和整改方留存。 * （3）一般项目 一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不过少数条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能要求和使用功能。这些条文虽不像主控项目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。这些项目在验收时，抽查处（件、点），其质量指标必须达到要求。 无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按一般项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。 8.标识管理及填写 8.1统一标识形式、放置方法及留置时间的等。 8.1.1对于检查验收符合要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查验收符合）。根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：住户编号（住户的编号各专业检查记录表要统一，在方案中要做出统一规定）、房号位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果论、使用功能质量现场检查结果论，以及检查验收结论等内容。按标识中列出的项目填写齐全，不得漏项。 8.1.1.1实测实量项目检查标识：对应检查内容，应填写允许偏差、检查结果、检查结论。8.1.1.2使用功能检查标识：对应检查内容，应填写检验/检测报告编号、检查结论。8.1.1.3观感质量检查标识：对应检查内容，应填写标准规范规定、检查结论。8.1.2检查标识可采取印章、不干胶标贴等形式制作，相应检查内容可手写，同时应能够保持其牢固和耐久性。主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工。其余检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。 8.1.3对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程，上述检查标识有可能影响工程装饰效果时，采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结构。 8.2鉴于篇幅，以下仅对部分验收项目举例说明。  8.2.1建筑现浇结构外观及尺寸偏差项目检查标识。 建筑现浇结构外观尺寸偏差项目检查标识 序号/位置 宋家庄住宅楼工程1单元6屋1号 户型 A /楼/单元/屋 部位 是否可以注明3个构件部位，数据写在一起 检查项目 建筑现浇结构外观及尺寸偏差 检查结果 检查结论 主控项目 1 外观质量 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷 无严重缺陷 合格 2 过大尺寸偏差处理及验收 现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差 无偏差 合格 2一般项目 1 外观质量一般缺陷 现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷 无一般缺陷 合格 允许偏差 实测值 1 2 3 2 轴线位置（mm） 墙、柱、梁 8 5 7 7 合格 剪力墙 5 4 2 3 合格 3 垂直度（mm） 层高≤5m 8 6 4 5 合格 4 标高（mm) 层高 ±10 5 7 -5 合格 5 截面尺寸 +8、-5 1 2 5 合格 6 表面平整度（mm) 8 1 3 6 合格 检查人员 任力（建设单位）、李明（监理单位）、周杨、殷明（施工单位）、李辉（分包单位）、王秋（物业公司） 日期 2009.12.01 塑料门窗安装质量使用功能检查标识 序号 位置 宋家庄 楼 1单元6层1号 户型 A 楼 单元 层 部 位 检查项目 塑料门窗安装质量 检查内容 检验/检测报告编号 检查结论 门窗质量 三性检测报告编号 合格 检查人员（签名/签章） 任力（建设单位）、李明（监理单位）、周杨、殷明（施工单位）、李辉（分包单位）、王秋（物业公司） 日期 2010年8月1日 8.2.4地面水泥砂