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本文观看结束！！！ 总建规模：主要是25万方大规模项目，世茂项目达到160万的总建 产品类型：全部超高层产品 面积区间：集中在100-150平以上的高端产品 销售均价：10000元左右 主力总价：150万元以上 去化情况：整体销售率普遍在80%以上，月均去化在50套左右。 客户情况：全市性客户，多为私营业主等富有人群。追求豪华档次，及稀缺地段，购买多做为长期持有物业，部分小面积产品有少量投资客户。 未来竞争形势分析 项目介绍 未来供应分析 业态对比 项目现状 新夏宫 世纪华丰 茂业中心 龙之梦 华润中心 裕景中心 大多数项目均以开工建设，施工进度快，但并不急于推广及销售，开发商资金实力可见一般。 开发商：香港恒基兆业集团 项目情况：89层办公楼1栋，高达427米；6.5万平方米38层高达153米服务式公寓7.5万平方米40层高达160米的套房酒店。 竣工时间：2012年 项目介绍 沈阳国际金融中心 国际 金融中心 项目介绍 沈阳裕景中心 沈阳裕景中心 开发商：菲律宾裕景地产集团 项目情况：占地8.4万平，总建筑面积120万平方米，规划五星级酒店、五A级写字间、国际商业中心等。其中最高建筑规划为90层、近400米。 竣工时间：2012年 项目介绍 沈阳市府恒隆广场 沈阳市府恒隆广场 开发商：香港恒隆地产集团 项目情况：世界级购物中心、办公楼群、六星级酒店及服务式公寓、两栋超过300米的双塔楼。 竣工时间：2011年 沈阳嘉里中心 沈阳 嘉里中心 开发商：香港嘉里集团 项目情况：规划建设200米以上的多栋高层建筑、业态包括酒店、会展、办公楼、服务式公寓、豪华购物中心。一期为香格里拉洒店，目前已经动工。 竣工时间：2011年 项目介绍 项目介绍 沈阳茂业中心 沈阳 茂业中心 开发商：深圳茂业 项目情况：项目为商业、办公、酒店、居住综合体。地块以东为用地界限，西为青年大街，南为五里河巷，北为文萃路，拟建66层办公酒店及44层住宅，五层商业，三层地下室，负一层为商业。 竣工时间：2010年 项目介绍 沈阳华润中心 沈阳 华润中心 开发商：华润置地 项目情况：包括近20万平米购物中心万象城、8万平方米国际5A级写字楼华润大厦，二期为高档住宅，超五星级酒店，国际5A级写字楼。 目前万象城已封顶，悦府销售中心已开放。 竣工时间：2012年 项目介绍 沈阳亚太龙之梦 沈阳 龙之梦 开发商：上海长峰集团 项目情况：规划大型购物中心、大型国际会展中心、万国美食中心、万国名品中心。5栋51层超高层、2栋45层148米公寓、37栋37层120米住宅。 竣工时间：2012年 未来供应分析 2174.8 合计 40 枢纽型 东陵 沈阳新天地 36 中心型 和平 诚大数码广场 19.33 中心型 和平 华强广场 90 枢纽型 铁西 万达广场 30 中心型 和平 协和广场 34.7 中心型 和平 万达新天地 480 中心型 大东 龙之梦 100 城郊型 浑南 保利达广场 85 城郊型 浑南 亿丰广场 46 城郊型 浑南 泛华广场 25 中心型 和平 皇朝万鑫大厦 31 中心型 和平 新夏宫 166 中心型 和平 世茂五里河 40 中心型 和平 世纪华丰 38.77 中心型 和平 茂业中心 21 中心型 和平 佳兆业项目 200 中心型 和平 嘉里中心 61 中心型 和平 华润中心 30 中心型 和平 领先国际 120 中心型 沈河 裕景项目 80 中心型 沈河 恒隆广场 25 中心型 沈河 新华国际 190 中心型 沈河 华府天地 53 中心型 沈河 国际金融中心 33 中心型 沈河 东北世贸中心 100 枢纽型 皇姑 沈阳天地 建筑 （万平方米） 类型 所属区域 项目名称 供应区域： 未来供应集中在沈河及和平区，即金廊沿线。 供应类型： 未来供应以中心型城市综合体为主。 供应体量： 未来供应单个项目体量在百万平以上的项目居多，总供应将达到2174万平方米。 未来综合体项目多集中在沈阳市中心区域且多为中心型综合体，体量巨大，开发周期接近，未来竞争将十分激烈。 24 16 23 21 18 合计 ★ ★ ★ 　 ★ 沈阳新天地 ★ 　 　 ★ ★ 诚大数码广场 ★ 　 ★ 　 ★ 华强广场 ★ ★ 　 ★ ★ 万达广场 ★ ★ 　 ★ 　 协和广场 ★ 　 ★ ★ 　 万达新天地 ★ ★ ★ ★ ★ 龙之梦 ★ ★ ★ ★ ★ 保利达广场 ★ ★ ★ ★ ★ 亿丰广场 ★ ★ ★ ★ ★ 泛华广场 　 ★ ★ ★ 　 皇朝万鑫大厦 ★ 　 ★ ★ ★ 新夏宫 ★ ★ ★ ★ ★ 世茂五里河 ★ 　 ★ ★ ★ 世纪华丰 ★ 　 ★ ★ ★ 茂业中心 ★ 　 ★ ★ ★ 佳兆业项目