买卖不破租赁问题研究——-兼对我国《合同法》的第229条的解读和反思.pdf

买卖不破租赁问题研究 中文摘要 买卖不破租赁问题研究 ——兼对我国《合同法》第229 条的解读和反思 中文摘要 所谓买卖不破租赁，是指租赁关系存续期间,租赁物交付于承租人后,出租人又将 租赁物所有权让与第三人,而使原来的租赁关系继续对买受人有效的一种法律制度。 19 世纪之后，大陆法系各国为实现保护承租人利益之目的，相继确立买卖不破租赁 规则，成为租赁权物权化的具体体现。我国《合同法》第229 条规定“租赁物在租赁 期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,但这一规定较为简单,操作性差, 在适用范围、适用条件和法律效果等方面存在缺陷,不能满足司法实践的需要。本文 从买卖不破租赁规则的概念和其产生的历史背景说起，首先，分析其立法价值取向。 其次，介绍各国或地区对于买卖不破租赁规则的立法例的异同。第三部分是对买卖不 破租赁规则适用要件的介绍,笔者赞同三要件说，即须存在合法有效的租赁合同、租 赁物已被交付且处于占有状态、所有权被让与第三人。第四部分着重分析买卖不破租 赁原则适用后所产生的法律效果,即出租人