收房攻略(仔细阅读).docVIP

如何收房（一） 收房是购房者即将成为业主前的最后一道关卡，顺利完成收房，拿到钥匙，购房者就已经成为完全意义上的业主，从此拥有自己温馨的家。但这最后的验收阶段，购房者可千万不能马虎大意，否则，等来的也许不是美好新一天的开始，而是纠缠在与开发商或物业的纷争中。所以，准业主们，睁大双眼、打起精神，跟随乐居工作室一起，体验一次完整的收房之旅。 本章提要： 当业主前请弄清楚该如何收房 明明白白缴纳收房过程中的各类费用 收房过程中所需文件汇总 房屋验收全攻略 产权证办理实战经验分享 当业主前请弄清楚该如何收房　　房屋建筑完成之后，房地产开发商都会及时通知购房者收房。因为只有购房者最终签署了《入住交接单》，才能成为完全意义上的业主，开始美好生活的新一天。作为准业主的您，要留心以下收房步骤和方法，才能顺利领到钥匙，入住自己的新房。 　　收房第一步：关注收房通知 购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜： 第一：开发商以挂号信的形式进行书面通知 第二：售楼人员电话口头通知 乐居工作室小贴士：临近收房日期间，一定要勤问、勤关注！ 　　收房第二步：准备收房所需提供的业主材料 购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是7天左右)，带齐收房当天所需文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。 　　误区：很多购房者以为收房日期不是特别重要，也没什么可准备的，反正钱都交了，到时候拿钥匙入住就可以了。其实，如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。 　　因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费，需要大家重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行收房验房的权利和义务。 　　收房第三步：审核开发商必须提供的材料 　　购房者在接到购房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。 　　牢记：一旦签了《入住交接单》或类似文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，收楼前千万记住要求发展商出示“两书一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致。只有证件齐全了，您才能签署入住单。 　　收房第四步：争取先验房后收房 　　购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收楼，但目前发展商能让您先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让您先在收楼文件上签字，再发批条，让购房者到物业管理处去拿钥匙。因为您已经在相关验收文件上签了字，等您进入房间后发现货不对板，与开发商争执起来也会软弱无力。也许一些负责任的发展商会积极的对您提出的问题进行善后解决，但也可能遇到无良的开发商不解决问题而一拖再拖，让购房者劳心劳力，这是不公平的。为了避免这种事件发生，乐居工作室特向您提出几个妙招，让您能够更加稳妥地实施验房活动。 　　乐居工作室小贴士： 　　购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收楼。如果购房合同中没有明确约定，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可，从而方便今后如发生房屋问题可以得到更有效的解决。 　　购房者可以在房子盖好后上锁前去看，细节问题虽然不明显，但主要毛病已经能看个八九不离十了。 　　购房者可以跟开发商交涉组织集体看房，这样通过集体验房的形式，可以保障购房者的利益，如果有共性的问题，可以与开发商交涉集中解决。 　　收房第五步：综合验收，对自己的家负责 　　在收房当日，购房者最需要了解的是国家专业机构对自己购买的房屋给予的标准审核。开发商必须按照规章要求，出示专业机构检验的合格证书，购房者才能够继续验房活动。如果开发商不能提供这些文件，购房者可以拒绝收房。这些证书包括： 　　《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 　　《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》 　　《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章) 　　《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章) 　　《住户验房交接表》 　　《楼宇验收记录表》 　　管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)　　验房具体内容主要包括： 　　检查所交付的房屋是不是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符； 　　房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异； 　　检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 　　核对买卖合同上注明的设施、设