从内需的角度看当前住宅高价对经济发展的影响郁.pdfVIP

第8卷第7期 科 技 和 产 业 V01．8，No．7 2008年7月 Science and July， 2008 TechnologyIndustry 文章编号：1671—1807(2008)07-0022-04 从内需的角度看当前住宅高价对 经济发展的影响及对策分析 王政朝 (西华师范大学区域经济研究所，四川南充637002) 摘要：当前，内需不足已成为中国经济进一步发展的主要制约因素。同时，近年来国内各地区的住宅价格持续攀升，致 使城市居民背上了沉重的财务负担。本文以经济发展及产业理论为指导，从内需的视角出发，对当前国内住宅高价对 经济发展的影响进行了分析，并针对住宅市场的政策及措施进行了分析和探讨。 关键词：内需；消费结构；住宅房地产；非房地产业；房地产；宏观调控 中图分类号：F062．9文献标志码：A 在宏观经济理论中，投资、消费和出口贸易是经 宅结构不合理，住宅供给更少；其三是政府在土地出 济发展的三架马车。改革开放以来，中国的经济快速 让上“一概而论”的招、投标方式使地价被房产商抬 发展主要是靠投资带动发展起来的。依靠国内廉价 高，而房产商必然将高企的地价化为成本转嫁到消费 劳动力、资源的成本优势，出口贸易得到了极大的发 者身上，导致房价上涨。住宅需求、供给两方力量的 展，但近些年由于印度、俄罗斯等国家的迅速发展使 结果导致住宅市场流动性大量过剩，房价持续高攀， 国内贸易出口产业的国际竞争日益激烈，同时由于国 结果是房产商和投机群体获取暴利，普通消费者尤其 内工人工资等投入要素价格的上涨，这些产业的比较 是中低收人群体背上沉重的住房负担，甚至无力购 优势逐渐削弱，产业升级、提高竞争力的任务日益迫 买。 切。在国内消费方面，虽然国内人均收入有了较大的 1 住宅不合理高价对经济发展的影响 提高，但近年来国内的消费需求迟迟未能激发出来， 分析 大量产业产能过剩现象严重，导致产业发展不足，产 业升级困难重重。内需问题成了制约中国经济进一 为了对住宅高价的经济影响进行分析，本文将 步发展的主要因素。 国民经济的所有产业分成房地产业和非房地产业两 近几年，中国各地区住宅价格普遍持续高涨，从 大类，并进一步将房地产业分成住宅房地产业和非住 国际房价收入比4～6倍的标准来看，国内很多地区 宅房地产业。另外，本文不考虑外贸以及国际资金流 已远远超出这个范围标准，住宅房地产泡沫较严重， 动对住宅市场及经济发展的影响。 导致城市居民背上沉重的财务负担，并危及了经济的 1．1 消费者收入是决定产业整体发展的重要因素 健康发展。住宅不合理高价的原因纷繁复杂。从需 从内需看，消费者是最终产品的消费群体，他们 求方面看，其一是由住宅房地产的增值功能及暴利引 的消费将直接影响最终产品产业的需求，进一步从产 起的投机性需求猛增n3；其二是随城市化的发展、人 业链角度看，最终产品需求的变化将对其众多上游产 均收入的增长及住房按揭贷款带来的住宅负担减轻， 业的发展产生影响，从而对整体产业产生影响。故消 居民住宅需求大幅增长[23。从供给方面来看，其一是 费者的消费能力是影响产业整体发展的重要因素，而 土地供给受政府规划的限制，导致住宅供给规模有 收入决定消费