“两型社会”先导区集体所有制土地资产化探究.pdfVIP

(2)运用收益还原法对雷锋镇、含浦镇、黄金乡三个乡镇的农用 地进行资产量化，得出雷锋镇、含浦镇、黄金乡三个乡镇耕地的总价 地、园地的量化结果与单亩耕地、林地、园地的征地补偿费进行比较， 得出土地资产量化价值比征地补偿价格高，更能够体现土地市场价 值。 (3)先导区集体土地资产化的实施框架包括建立先导区集体土 地资产化运作主体、理顺先导区集体土地产权关系、推行先导区集体 土地资产量化、创新先导区集体土地资产运作方式四个环节。通过上 述研究，将有助于改善“两型社会”先导区集体土地管理方式，更有 利于资源节约型环境友好型社会的建设，并为先导区建立新的土地利 用模式提供依据。 关键词：集体土地流转，集体土地资产化，土地确权，农民意愿 II ABSTRACT Pilotareais in廿1e ce蛐mareaof and Challgsha，Zbl】曲ou