金谷盛世康城项目立项商业计划方案书.doc

金 谷 · 盛 世 康 城 项 目 商 业 计 划 书 前言 前期我公司对宿迁市房地产市场进行了宏观的整体分析，对目标区域市场进行了微观的细致研究，基于对市场有了正确的评估和判断后，我方对项目产品有了整体定位构想，有意同投资方共同参与项目的继续运行。通过我方近一时期的工作，我公司企划部门为发展提供以下整合思路及运作方案。 目 录 第一部分：发展战略篇 第二部分：市场分析篇 第三部分：营销定位篇 第四部分：营销实战篇 第五部分：合作运作篇 产 品 档 案 地理位置：宿迁市宿城区环城北路和黄河北路交接处 开 发 商：宿迁市金谷房地产开发有限公司 施工单位：宿豫县第二建筑工程公司 监理单位：常州东方建设监理有限公司 设计单位：浙江省城建设计研究院 徐州市城乡建筑设计研究院 园林景观：NE0C0N（澳大利亚）景观设计 占地面积：3.88公顷， 建筑面积：72000平方米 容 积 率：1.58 绿 化 率：38% 第 一 部 分 发 展 战 略 篇 公司简介及发展历程 江苏省宿迁市金谷房地产有限公司，成立于一九九七年十月，注册资本壹仟壹佰万元。 公司地址：江苏省宿迁市黄河北路29号 股东白伟三900万元，住所：宿迁市幸福南路35号，身份证号：32081730201001； 股东黄佑军200万元，住所：宿迁市幸福南路86号，身份