《南京某建筑工程项目前期策划(范本)_secret》.doc

**A标段 项 目 前 期 策 划 编制： 审核： 审批： **总承包有限公司 编制日期：2011/3/20 项目机构设置及管理人员配备策划 1.项目机构设置及管理人员配备策划 1.1项目规模和特点 **A标段工程项目位于**区**村,**与**路交汇处。我公司承建的A标段工程位于场区最西侧，包括04、05、06三栋高层及相应地下车库部分。 A标段地下室为一层6B级人防地下室，局部6级；地下室层高为4.75米（主楼部分）和4.80米（汽车库部分）。地上部分04栋为28（26）层、建筑面积标30000㎡，标准层高均为2.9米，建筑檐高分别为81.8米、81.8米和96.3米，均为住宅楼。本工程主体为框架短肢剪力墙结构体系，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，建筑设计使用年限为50年。 1.2项目机构策划 1.2.1 本工程体量较大，单体楼高接近100米，总建筑面积达6.8万平方米。充分考虑到项目规模、重要程度及技术含量等后，分公司决定将本项目作为南京地区的重点项目。 1.2.2该项目机构设置如下（要把相关人员的姓名填全）： **A标段组织机构 施工质检 检查结论 项目质量员（签字）： 附项目安保体系机构图（要把相关人员的姓名填全）： 2.施工组织设计及施工方案策划 2.1编制说明 序号 项目 内 容 1 工程名称 2 工程地址 3 建设单位 4 监理单位 5 设计单位 6 总承包单位 5 承包范围 地下室土建及上部主体土建、安装工程 6 工期 560天 7 质量要求 符合国家规定的质量验收标准 8 结构设计 结构类型 短肢剪力墙结构 抗震等级 二 9 建筑规模 建 筑 面 积 A区4#楼 30000㎡ 层数 28层 2.2项目施工任务的划分 序号 专业分包名称 分包性质 计划进场 时 间 计划退场 时 间 备注 1 基础破桩 我方分包 2004.12 2005.2 2 钢筋直螺纹加工 我方分包 2005.2 2005.5 3 钢筋电渣压力焊 我方分包 2005.5 2005.10 4 防水作业 我方分包 2005.11 2006.6 5 门窗制作安装 待定 2005.11 2006.5 6 内外墙腻子涂料 我方分包 2006.3 2006.7 7 楼梯栏杆 我方分包 2006.2 2006.5 8 轻质隔墙 我方分包 2005.11 2006.2 9 消防 业主分包 2006.3 2006.5 穿线 10 土方开挖 业主分包 2004.11 2005.1 11 电梯安装 业主分包 2006.2 2006.4 12 弱电系统 业主分包 2006.4 2006.5 13 车库人防部分安装 业主分包 2006.2 2006.3 2.3施工流水段及施工顺序策划 （1）本工程考虑3栋主体同时大流水施工，地下、地上部分采用水平、竖向构件分开浇筑，施工流水段地下结构部分以后浇带为分界线，划分5个流水段。地上结构施工流水段划分：在4#、5#楼每层各作二个施工段进行流水施工，6号楼按单层做一个流水施工段。 （2）总体施工顺序：先地下、后地上；先结构、后装饰；装饰先外墙后内墙；先顶棚后地面；先湿装、后干装的原则；安装工程随土建工程穿插进行施工；本工程按±0.00以下、主体1--10层、主体11--20层及20层以上分阶段组织验收，装修工程提前插入施工。 2.4工程施工总进度计划 （1）本工程于2005年1月20日正式开工，2006年8月2日竣工，合同工期560天。后与业主签订补充协议，考虑变更及室外工程量的增加，合同竣工时间延长至2006年9月15日。 （2）总进度施工计划（附编制的项目网络计划及横道图） 3.项目成本策划 3.1工程总价 本工程合同总价为6670.1733万元,每平米单方造价为972.31元/m2,其中土建造价为5939.9997万元, 每平米单方造价为865.88元/m2,土建内部十七项指标总价为4692.2522万元, 每平米单方造价为684元/m2。 4.1工期计划策划 （1）本工程开工日期为2005年1月20日，合同竣工日期为2006年8月2日,合同工期560天，扣除春节30天、冬期施工降效15天及竣工清理20天，有效工期为495天，工期相当紧张。 （2）为确保工期，争取按时竣工，必须合理调配劳动力，展开大流水施工。分阶段完成工期目标控制如下： 序号 分部分项名称 完成日期 1 工程开工 2005.1.20 2 基础全部完成至±0.00 2005.5.15 3 04、05、06幢10层结构完成 200