梅村老年之家项目项目可行性分析报告（第二版）.docVIP

*市*镇梅村老年之家项目 可行性研究报告 目录 第一章 项目总论 - 8 - 第二章 项目背景和建设的必要性 - 12 - 第三章 建设场地及建设条件 - 22 - 第四章 建设规模与建设内容 - 28 - 第五章 工程技术方案 - 29 - 第六章 公用配套设施 - 43 - 第七章 环境保护 - 47 - 第八章 消防安全、劳动保护及安全卫生 - 49 - 第九章 劳动组织与人员组成 - 51 - 第十章 投资估算与资金筹措 - 52 - 第十一章 工程招标与施工方案 - 56 - 第十二章 经济与社会效益评价 - 58 - 附表： 附表：附表：附表：附表：人生最需要关爱的两头一是小，二是。我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，发达国家近百年才出现的人口老龄状态，我国50多年便进入了反差6个大人围着一个小孩转，赡养老却力不从心。几十年后生活无乐，岂不心寒？据统计，全国有1000万70岁以上高龄老人需要照顾。人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，其家庭结构是一种1：2：4的倒金字塔式，两个中年人负担4个老人和1个小孩，这在经济上是精力上都会力不从心。因此，条件好、花费少的老年公寓将受到人们欢迎。思想观念的更新心灵的渴望以及对生活质量高追求，也将使越来越多的老人愿公寓。养老从家庭走向社会，将成为一种趋向，不可避免地向我们走来。 目前，为老年人服务的机构，有老年公寓、老年住宅，护理院、老年病医院等敬老院、养老院，老年公寓越来越受到广大老年朋友的青睐，其市场发展前景广阔。老年公寓体现老年人居养老，又能到社会化服务的新型老年住宅是由社会力量按照市场原则举办和管理，面向有一定经济负担能力的普通老人提供服务的社会养老机构加快老年公寓建设的意义已远不只是满足老年人的生活需求，更重要的是对于减轻年青一代家庭成员的精神压力，构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的意义。术语老年公寓 Apartment for the Aged专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。老龄阶段 The Aged Phase60周岁及以上人口年龄段。自理老人 Self-helping Aged People??? 生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。介助老人 Device-helping Aged People??? 生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。介护老人 Under Nursing Aged People??? 生活行为依赖他人护理的老年人。1.1.1 项目名称 项目1.1.2 项目单位及法人代表 项目单位：法人代表： 1.1.3 项目拟建地点 市镇梅村白毛小组 1.1.4可行性研究报告编制单位 ）《中华人民共和国老年人权益保障法》2）《国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发〔2006〕6号)财政部和国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号)《省老龄事业发展“”规划》业的意见政办 〔2006〕号根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，本可研报告对该项目建设的必要性、可行性建设场地与条件、内容与规模、工程、投资估算与资金筹措经济效益分析等方面进行综合研究和分析，工程投资估算为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。老年公寓楼老年等 1.2.3 项目建设进度 本项目建设工期2年，2009年3月—2011年3月。 1.2.4 项目招投标方案 为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会进行公开招标投资估算与资金筹措 投资估算：项目总投资。。 1. 项目综合评价与建议 *市*镇梅村老年之家项目能够有效满足社会对养老的需求，老年人能够享受到食宿护理、医疗及康体的群体生活，能够真正使老人这一弱势群体实现 “老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”同时促进相关行业发展推动经济增长符合经济社会协调发展的总体要求具有显著的社会效益和一定的经济效益。构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极坚持以人为本、的意义。1.2.7 主要技术经济指标 序 号 项 目 11. 总用地面积 2 建筑占地面积 2400 1.3 总建设面积 6300 1.4 总绿化用地面积 7500 1.5 建筑容积率 042 1.6 建筑绿化率 50 1.77 停车位 30 2 经济指标 2.1 总投资（万元） 万元 1500 2.1.1 工程建设费用 万元 1377 2.1.2 设备