财务会计课件-刘尚林(第四版)第9章 投资性房地产.pptVIP

1 学习目标 2 第一节 投资性房地产概述 3 第二节 采用成本模式计量的投资性房地产 4 第三节 采用公允价值模式计量的投资性房地产 5 第四节 投资性房地产的转换和处置 通过本章的学习要求了解投资性房地产的概念及范围； 理解投资性房地产的确认及计量条件； 掌握投资性房地产在成本模式和公允价值模式下计量的账务处理及 投资性房地产转换及处置的账务处理。 一、投资性房地产的概念及特征 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有 而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。房地 产是土地和房屋及其权属的总称。 企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和 对外销售外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益活动。 一、投资性房地产的概念及特征 1．投资性房地产是一种经营活动 2．投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为 生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 3．投资性房地产有两种后续计量模式 二、投资性房地产的范围 （一）已出租的土地使用权 已出租的土地使用权，是指企业通过出 让或转让方式取得的、以经营租赁方式