地产景观品质提升专题研究报告232p曹阳调查分析总结.ppt

所有室内外活动场地围绕会所中心辐射展开布局 3. 布置方式： ②行业内标杆之二：上海天山仁恒河滨花园 服务半径≤200米 会所区集中泳池及运动场地，其余均衡按组团分散布局 3. 布置方式： ②行业内标杆之三：上海浦东绿城 3. 布置方式： ③投诉较多项目之一 儿童场地不足且服务半径大于50米，缺少运动场地 3. 布置方式： ③投诉较多项目之二 缺少运动场地与老人活动场地，会所配套服务半径大于250米 3. 布置方式： ③投诉较多项目之三 运动场地配置不足，儿童场地服务半径大于50米 各类活动场地布置必须考虑服务半径，否则降低使用率 正常情况下：成人250米，老人200米，儿童50米 资料来源：美国景观资料手册《Time-Saver standard for landscape architecture》 3. 布置方式： ④ 服务半径标准 3. 布置方式： ⑤小结 服务半径为：成人250m，老人200m，儿童50m 运动场地应相对集中布局，儿童活动场地应均匀布局 狭长地块应沿人行路布局，方正地块应中心辐射布局 案例分享 1.成都万科金色海蓉二期 概述 指标分析与配置标准 布置方式 场地设计5要素 设计指引 操作指引 4. 场地设计五要素 ①客户关注度 客户关注度 3基本教育 4特殊功能 1安全性 2基本功能 客户关注程度排序 通用性特殊性 安全性功能性 5特殊教育 高 低 资料提供：上海公司设计部 根据客户关注度排序设定所需的功能考虑范围 4. 场地设计五要素 ②营销卖点 资料提供：上海公司设计部 编号 具体措施 需求 分类 成本影响 可实施性 1 全区做到无障碍设计 安全 较小 强 2 高差较大处或河道等设置栏杆 安全 小 强 3 贯穿全区的无障碍步行系统 安全 小 强 4 儿童游乐区的周界安全 安全 无 强 5 各种铺地材料的安全性，交接面的安全 安全 小 强 6 儿童游乐设施要是高品质材料制成 安全 中 强 7 专设有遮荫遮雨的2-6岁的儿童游乐设施 基本功能 大 强 8 一定面积的室外交流的木平台 基本功能 小 强 9 大面积的起伏的高品质的草坪 基本功能 小 强 10 安全儿童戏水水景 基本功能 中 强 11 安全的沙坑 基本功能 小 强 12 结合儿童游乐区设置成人健身设施 基本功能 无 强 13 室外儿童游泳池 特殊功能 大 中 14 适合儿童尺度的室外标示系统 基础教育 小 强 15 四季变化的观花观果的植物 基础教育 无 强 16 儿童游乐区增加太阳能时钟 特殊教育 小 强 特殊客群关注 营销卖点 品质的基本保证 功能与细节应保证品质，更应重视营销卖点 4. 场地设计五要素 ③成本控制 资料提供：上海公司设计部 成本高 成本低 全区无障碍设计 高差较大处设置栏杆 贯穿全区的步行系统 儿童游乐区的周界安全 各种铺装材料的安全交接 结合儿童游乐区设置成人健身设施 大面积的起伏变化的草坪 安全的沙坑 高品质进口儿童游乐设备 专设有遮荫遮雨的2-6岁儿童游乐设施 一定面积的木平台交流休息场地 室外儿童游泳池 安全的儿童水景 儿童游乐场周边设置洗手洗脚处 增加儿童游乐区的背景音乐设置 环保的分类垃圾桶 儿童区增加太阳能时钟 适合儿童尺度的室外标示系统 四季变化的观花观果的植物 旱冰场 游乐场周边设计厕所 增加带长度的儿童专用自行车道 增设“百草园” 增设“自留地” 增加一些冒险儿童游乐设施，滑板攀岩 增加“故事雕塑” 动物乐园 选定实施 选择实施 选择实施 暂不实施 关注度低（特殊功能+教育） 关注度高（安全+基本功能） 根据成本要求和客户关注度选定实施内容 根据使用者喜好排序选择内容(玩具器械品种) 排序 1-5岁 6-12岁 1 滑梯 滑梯 2 秋千 木马 3 木马 跷跷板 4 羽毛球馆 游泳池 5 游泳池 秋千 6 室外篮球场 室外篮球场 7 平衡木 泡泡池 8 爬梯 平衡木 9 网球场 爬梯 10 攀爬绳网 攀爬绳网 11 泡泡池 戏水池 12 跷跷板 网球场 资料来源： 深圳地产08年针对入住客户关于儿童活动配套深访研究调查 4. 场地设计五要素 ④使用者喜好 资料提供：上海公司设计部 编号 具体措施 深蓝 白马西北 金色里程 金色雅筑 罗店 地杰 1 全区做到无障碍设计 √ √ √ √ √ √ 2 高差较大处或河道等设置栏杆 √ √ √ √ √ √ 3 贯穿全区的无障碍步行系统 √ √ √ √ √ √ 4 儿童游乐区的周界安全 √ √ √ √ √ √ 5 各种铺地材料的安全性，交接面的安全 √ √ √ √ √ √ 6 儿童游乐设施要是高品质材料制成 √ √ √ √ √ √ 7 专设有遮荫遮雨的2-6岁的儿童游乐设施 √ √ √ 8 一定面积的室