房地产业结构性战略转型的研究论文.docVIP

房地产业结构性战略转型研究 ? 2013-01-14 10:34:50　 　　 　　摘要：通过对西方发达国家房地产业发展一般规律的总结和梳理，明确房地产战略转型应遵循的发展轨迹；在深入分析我国房地产战略转型动力源于结构性调整的基础上，提出房地产业结构性战略　　关键词：房地产，转型，调整，发展战略　　1 引言　　1998年国务院发出《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》后，即停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，建立和完善以经济适用住房为主的城镇住房供应体系，发展住房金融体系，培育和规范住房交易市场。这也标志着我国房地产发展新阶段的开始。经过十几年快速发展，房地产业已经成为国民经济的重要产业，在通过市场化手段满足不断增长的居住需求同时，地方政府财政收入也大幅增长，带动上下游产业链迸发出活力。房地产业所取得的成就有目共睹，但是也暴露出很多问题。过去十几年房地产基本遵循拿地、规划、建设和营销的开发模式，注重的是营销与赢利，在土地不断增值的预期下，房地产已超越合理居住需求成为投资乃至投机的工具。房地产开发设计不注重功能品质的提升，至于国际上强调的长寿住宅、绿色节能住宅、可变灵活住宅、太阳能住宅更不被开发商所重视。粗放而又狂热躁动的发展模式下，房地产已远远脱离了改善居住环境与提供产业基础的本质属性。　　房地产发展不是一个行业的简单问题，而是涉及国家经济社