2013.世联旧城改造项目工作要点介绍.pptVIP

旧城改造项目工作要点介绍 城市化进程不平衡留下的顽疾， 几个关键名词 与普通房地产开发流程不同，旧改项目的开发链延长至土地开发环节，业主承担土地一级运营的工作。 在土地一级运营实施过程主要包括三个阶段 前期准备工作流程 拆迁实施阶段工作流程 开发实施阶段工作流程 旧城改造涉及政府、开发商、村民的三方利益，一切美好愿望的实现都要基于利益博弈 三方在拆赔谈判中的具体分工和工作 开发模式 城市更新主要的运作模型研究 城市更新运作模型研究 城市更新运作模型研究 城市更新运作模型研究 城市更新运作模型研究 大规模、多功能的城市更新项目主要采用MUT模式 Mixed Used Theory 混合功能开发理论 MUT模式的组织实施流程 部分安置、部分出售、分期投入、滚动开发，是旧城改造项目的基本思路 旧城改造中7种盈利模式 旧改项目分为一级开发收益和二级开发收益两大类盈利模式 获取一级开发的收益 模式一：城投自主进行一级开发 城投自主进行一级开发模式评价 好处是利用财务杠杆,使得利润最大化。尽可能的减少股权融资，对于高利润低风险项目来讲积累资金的意义重大。 城投需投入巨大的人力、物力、财力运作实施。 模式二 ：城投寻求合作开发，并约定投资回报率 三亚城投通过约定投资回报率吸引其他投资者合作进行一级开发 实际上是一种融资性质的合作，城投主导整个开发进程，在阶段性一级开发完毕收回