2013.天津力高阳光海岸上半年工作总结上.pptVIP

* * 2012力高阳光海岸 上半年工作总结下半年推广计划 目录 一、上半年政策回顾 二、上半年市场分析 三、上半年现场总结 四、下半年工作思路 一、上半年政策回顾 限购持续发力； 地方微调被停； 纵观国内市场； 求稳仍是关键。 温家宝4次讲话、住建部5次表态 坚持房地产调控不动摇 深化限购 新政撤回 救市叫停 地方救市政策： 朝令夕改，全面叫停！ 央行降准、降息 天津减税微调 国家态度：坚持限购政策不动摇，稳民生！ 央行政策：降准、降息刚需刚改得到释放； 天津市场：刚性需求刺激小阳春、高端别墅市场依旧低迷 舌尖上的天津地产市场 二、上半年市场分析 2012年5月，天津商品房新增供应量为230.68万平米，环比上升59.66%，同比上升50.04%。5月份开发企业推盘意愿强烈，推货量比4月份高出近60个百分点；伴随着供应量的大幅增长，存量持续增长，目前整体商品房存量已经高达3109.87万平米，出清周期攀升至接近40个月，市场销售压力较大。 滨海新区由于2011年成交低迷，上一年剩余货量较大，2012年上半年又有新增项目亮相开盘，因此供应依然是天津市主要供应区域，由于去化能力有限，滨海新区供求矛盾突出，预期下半年竞争更为激烈。 供多需少 成交低迷 舌尖上的天津别墅市场 别墅类房地产首次进入限制禁止用地目录 根据国土资源部、国家发展改革委日前联合