GM房地产项目投资策划和研究.pdfVIP

ABSTRACT Along with the rapid developing of our national economy, and the gradually increasing of people’s standard of living, The proportion which is shared by the real estate industry in national economy is becoming more and more, and the rapid developing in the real estate industry is now driving national economy developing more quickly. This thesis made experience testing analyzing for the operating investment and invest-planing case from GM House Operating and Managing Co. On the basis of analyzing its present investing situation, I put forward the invest-planning blue print and portfolio investing blue print Finally ,this thesis analyzed the investment risks which was faceed by GM House Operating and Managing Co. and at the same time, I given some method and suggestions against it. Key words: the real estate enterprises; the operating invest; Market positioning 第一章 总 论 一 问题的提出 GM置业为GM集团全资控股的房地产专业投资公司 于2005年2月25日成 立 注册资金1亿元人民币 公司贯彻 产业投资为基础 资本运营为手段 提 升行业竞争优势 的发展策略 整合资源 传承 构筑极致风景 创造美好生活 的理念 起始北京进而对全国的房地产领域进行全面拓展 力争在开发规模 开 发品质 经营理念 开发服务等方面 做国内地产经营的楷模 与世界品牌企业 接轨 实现知识资本与金融资本的完美结合 GM置业于 2005年4月在北京市国土局通过挂牌竞价方式获得一块土地 该公司在竞价之前对本地块进行了多方论证 认为值得投资 现阶段 该公司正 在对建设方案进行进一步研究 没有形成最后结论 本文结合了房地产投资策划 决策的一般理论 立足于地块周边的市场调研和多方二手数据的收集 代表了本 人对该项目建设方案的设想 并试图通过对本案例的调查分析 能够建立一套科 学有效的投资决策程序 以帮助读者能够对房地产投资有所了解 同时可以帮助 房地产企业减少开发经营的风险并且使房地产投资项目的经济效益评价和择优 更为精确 二 房地产业的概念 1房地产是土地 房屋财产的总称 在我国 按照土地资源状况和土地利用 总体规划 将土地分为农用地 建设用地和未利用地 而房屋是指土地上的居民 住房 工商业用房 办公用房 写字楼 等建筑物及其构筑物 如铁路 桥梁等 房地产业是指进行房地产投资 开发 经营 管理 服务的行业 属于第三产业 是具有先导性 基础性 带动性和风险性的产业 房地产业的细分行业主要包括房地产开发 房地产中介服务和物业管理 其 中 房地产中介服务又包括房地产咨询 房地产价格评估和房地产经纪 房地产开发具有资金大 回报高 风险大 附加值高 产业关联性强等特点 房地产开发按业务侧重的不同可分为两类 1施建刚. 房地产开发与管理 同济大学出