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盘锦市果蔬批发大市场建设项目 可行性研究报告 项目概况 项目名称：盘锦市果蔬批发大市场建设项目 企业名称：盘锦市果品有限公司 建设地点：盘锦市双台子区高家村 建设投资：11392万元 营业收入：2006万元 年 利 润：544万元（达产期） 投资利润率：6.32% 投资回收：8.8年（从试运营计算） 内部收益率：5.75% 占地面积: 70570㎡ 建筑面积: 46098m2， 绿化面积：9000m2 容 积 率：0.65 建筑密度：48% 绿 化 率：13% 第一章 总论 1.1承办单位概况 盘锦市果品有限公司成立于1990年6月26日。座落在盘锦市双台子区新华街64号。该公司经营的果品批发市场占地面积11780.5m2；库房62座，建筑面积3000 m2；钢架大棚一座630 m2。 2009年实现交易额7000万元，上缴税金19万元，利润48万元。 该果品批发市场建设于上个世纪90年代，由于受规模、功能和格局限制，市场内软硬件设施相对落后，市场发展已至瓶颈期，发展速度缓慢，并呈现衰退迹象。已不能满足日益增长的农产品消费及对食品安全的需求。 随着我市经济的快速增长，人民生活水平的迅速提高，果篮子、菜篮子工程备受关注！让全市人民吃上新鲜、放心、优价的果菜，已成为盘锦市民生工程的主体工程。 盘锦市政府十分关注我市菜、果篮子工程，决定乘铁东小区改造的配套资源，重新规划建设盘锦市果蔬批发市场。以满足盘锦市及周边地区对安全、保鲜果品蔬菜的需求。 1.2编制依据和原则 1.2.1 编制依据 《关于加快农产品流通网络建设推进“双百市场工程”的通知》商务部财政部；?商建发[2009]277号文件； 《关于搞活流通扩大消费的意见》（在地级以上城市选择一 批菜市场进行标准化改造）（国办发【2008】134号）， 《关于印发黄海部长助理在全国大型农产品批发市场建设现场会上讲话的通知》商务部办公厅2006年10月13日； 《关于加快我国现代物流发展的若干意见》原国家计委、经贸委、农业部、财政部、人行、国家工商总局2002年12月联合发布； 对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区建设一批布局合理、交易方式先进、功能齐全、信息灵敏、安全卫生的骨干批发市场。 《关于加强农产品批发市场建设的实施意见》盘锦市商业局 《盘锦市改造建设标准化菜市场的实施意见》盘锦市商业局 《关于铁东地区重新规划旧物市场和果菜交易中心的请示》双区政【2009】42号 《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 建设单位提供的有关资料与数据。 1.2.2 编制原则 1、认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标识、运输、贮藏及卫生等标准的规定； 2、选址必须符合城乡建设总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地； 3、总平面布置应满足农产品批发市场的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利于批发市场今后的发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地； 4、充分利用当地的基础设施条件，以节约工程投资； 5、严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家排放标准，尽量减少对环境的影响； 6、认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，采取有效防范措施，确保交易场所的人身安全。 1.2.3 编制范围 本项目研究范围包括：必要性分析、市场分析、选址分析、工程技术方案及建设规模、环境保护等方面的内容。 投资估算及财务评价：根据国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）、静态投资回收期和投资利润率等财务、经济评价指标。 根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性、技术可行性及经济合理性。 1.3项目概况 1.3.1 项目目标定位 盘锦市果蔬批发市场将成为盘锦市农产品一级流通中心，近期迫切发展的主要功能为：网络电子信息交易平台、果菜农药残留鉴定中心；果菜气调保鲜库；果品、蔬菜交易棚库区；办公、客栈综合楼。 1.3.2 项目建设的宗旨 依托该公司果蔬批发市场的发展平台、在农产品流通行业的优势地位，把项目建设成为东北地区规模最大、功能最完善、配套最齐全、辐射范围最广阔的绿色、安全、生态的一级农产品批发市场。为东北、华北、内蒙地区“菜篮子”供应和食品安全提供有力保障。 1.3.3 项目建设内容 项目占地面积: 70570㎡（折合106亩），建筑面积: 46098m2。功能划分：办公、客栈生活区、网络电子信息交易平台、果品交易区、蔬菜交易区、生态停车场、保鲜冷库、菜窖等。 本项目的综合技术经济指