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2016年司法考试民法基础知识：房屋所有权 2016年司法考试民法基础知识：房屋所有权。法律教育网为考生整理了司法考试名师讲义，希望能够给考生带来一些帮助。祝大家学习愉快！ 1、房屋所有权的概念 （1）概念 房屋所有权系以房屋为其标的物，它是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分，并可排除他人的干涉。 （2）在我国，根据房屋坐落的位置不同，可以把房屋分为城镇房屋和农村房屋。 A、城镇房屋是指坐落于城市（直辖市、地级市、县级市）、县城、建制镇和工矿区的房屋； B、农村房屋是指坐落在农村（包括未设建制的村镇）的房屋。 2、建筑物区分所有权 （1）建筑物区分所有权的概念。 所谓建筑物区分所有权，指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。 （2）建筑物区分所有的要件 基于物权客体的独立性原则，区分所有的特定部分，须具备一定的条件，才可以为建筑物区分所有的客体。这些条件有： A、须具有构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以被区分而与建筑物其他部分隔离。 B、须具有使用上的独立性，即建筑物被区分的各部分，可以为居住、工作或其他的目的而使用。 C、须在构造上具有共用的部分，即各专有部分人为了利用其专有部分必须