基于特征价格模型的南宁市城市住宅特征价格研究正文.docVIP

目录 摘 要 1 1 绪论 2 1.1 选题背景和研究意义 2 1.2 文献综述 2 1.3 本文的研究思路与方法 3 1.4 主要内容与结构 3 2 特征价格概念及理论分析 3 2.1特征价格概念 3 2.2研究的理论基础 4 2.2.1新消费者决策理论 4 2.2.2市场均衡理论 4 2.2.3生产者决策理论 4 2.4 特征价格模型应用中的优势及不足 5 3 基于特征价格模型的住宅特征价格模型的构建 5 3.1模型变量的选择 5 3.2 模型的函数形式 8 3.3模型的检验 9 3.3.1 经济意义上的检验 9 3.3.2统计检验 9 4 南宁市住宅特征价格模型的实证分析 9 4.1研究区域的选取 9 4.1.1 数据采集 9 4.2研究数据量化 11 4.2.1 挂牌价格和成交价格转化 11 4.2.2 住宅特征量的量化 11 4.3特征价格模型的构建 12 4.3.1 三种模型函数的初步检验 12 4.3.2半对数模型的估计检验 13 4.3.3 模型的经济意义 16 5 总结及有待研究的问题 16 5.1总结 16 5.2有待进一步研究的问题 17 参考文献 18 附表 18 致谢 23 作者简介 23 声明 23 基于特征价格模型的南宁市城市住宅特征价格研究 土地资源管理专业 黄春华 [摘 要]本文旨在探讨房地产特征因素与房价之间相互关系，并对南宁西乡塘区做