星彦大厦地产项目立项申请可行性论证研究报告.doc

目录 一、建设单位基本情况 二、项目提出的背景和依据 三、建设规模及市场预测和确定的依据 四、建设标准 五、土地、用水、用电、运输等协助配套资料的需求量及来 六、项目设计方案及配套工程 七、环境影响和环境保护 八、投资概算及资金筹措方式 九、建设工期及实施建设 十、经济效益及社会效益评价 十一、其他应着重说明情况 十二、综合评价结论 建设单位基本情况 随着深圳市城市规模的扩大，城市中心区西移，罗湖区由于人口密度大，交通拥挤，城市面貌破旧，不能满足城市发展的需要，中心区的建设，吸引了大批企业进驻福田区，对该区域写字楼需求大增。 “星彦大厦”项目距离中心区近，是中心区的辐射区，所在地的车公庙工业区调整为车公庙综合区，“泰然工业区”也更改为“泰然工贸区”，由纯粹的工业区变为工业和贸易并举的区域， 更是加速了区域单位的进驻，加大对写字楼的需求。 “星彦大厦”项目位于深南大道南面，周围有众多的写字楼，如创展中心、大庆大厦、世贸中心、广州大厦等，都取得了良好的业绩，已产生了写字楼的聚集效应。 随着片区内天安数码城和泰然工贸园向高科技产业园区和新型工贸创业园的转型，片区的投资环境和配套设施逐渐改善，西部办公组团逐渐形成，片区地位激升，吸引了大批企业，市场需求猛增。片区创展中心、苍松大厦、劲松大厦、大庆大厦都取得了良好的业绩。 3、目标客户定位 3-01 中小型高科技企业、新经济类型产业公司和本