市场转型期中国大城市低收入社区住房分异及研究.pdfVIP

第34卷第8期 地 理 科 学 Vol. 34 No. 8 2 0 14 年08 月 SCIENTIA GEOGRAPHICA SINICA Aug. , 2 0 14 市场转型期中国大城市低收入社区住房分异研究 1，2 1,3 1 柳 林 ，杨刚斌 ，何深静 （1.中山大学地理科学与规划学院，综合地理信息研究中心，广东省城市化与地理环境空间模拟 重点实验室，广东广州510275；2.辛辛那提大学地理系，辛辛那提，俄亥俄45221-0131，美国； 3.广州市交通规划研究院，广东广州510030） 摘要摘要：基于2007 年在广州、武汉、西安3 个大城市的低收入社区开展的大型入户调查数据，在社区尺度探究了中 国大城市低收入社区中不同社会经济群体间的住房分异情况，并分析了在社会经济转型背景下的制度因素(如户 口、邻里类型、雇主类型等)和市场因素（如社会群体、年龄、受教育程度、家庭收入、职业等）对住房产权和居住条件 的影响。通过计算泰尔指数发现，大城市低收入社区中不同群体间和群体内的住房分异情况都较显著，但群体内 部的差异较群体间的差异更为明显。对住房条件的多元回归分析结果表明，低收入社区不同社会群体的住房条件 在不同程度上受到制度因素和市场因素的影响。制度因素对住房面积等难以在短时间内改变的住房条件的作用 较市场因素更显著，而市场因素对于住房设施等较易改变的住房条件的影响要比制度因素明显。 关关 键键 词词:市场转型；制度；市场；住房分异；低收入邻里 中图分类号中图分类号：F293.3 文献标识码文献标识码：A 文章编号文章编号：1000-0690(2014)08-0897-10 自1978 年市场经济改革以来，随着经济的发 住分异的现状和问题起到了非常重要的作用。但 展和改革的深入，中国社会原有的均质性逐渐被 是定性分析在对于成因的解释及对现状和特征的 打破，城市居民的收入差距不断扩大，社会的阶层 详细分析方面缺乏深度，因此有必要进一步的定 [4~8] 分化不断加剧，这一现象日益引起了人们的关 量研究 。在定性分析的基础上，黄友琴等首先 注。1988年开始的城镇住房市场化改革使中国城 利用1995 年的人口普查数据，通过计算分异度指 市的住房供应方式从计划经济时期的“单位分配” 数和回归分析，定量计算了住房分异的大小，提出 [1] 向“市场流通”转变 。住房改革在不断改善城市 制度和市场是在转型过程中影响住房供给和分配 [9] 居民整体居住条件的同时也导致了严重的住房分 的两大主要因素 。随后，边杰燕、刘祖云、刘望保 化和住房不平等现象，城市住房问题成为学者们 等分别利用2000 年第五次人口普查数据和2005 [2,3] 关注的焦点 。通过住房改革，以前城市居民住 年、2006 年《中国社会综合调查（CGSS）》数据在大 房分配由单位决定的格局逐渐被打破。但是由于 尺度范围内研究了全国不同等级的城市内部不同 改革过程中影响住房分配因素的复杂性，虽然有 群体间的住房分异，比较了不同层次的城市间住 不少的学者从供给、需求、制度、经济、社会等不同 房分异的差异，发现在转型过程中市场因素对住房 的视角，采用定量和定性的研究方法分析了中国