雅礼万境中学建设项目环境评估评价报告表.docVIP

 项目名称 雅礼万境中学 建设单位 湖南东润房地产开发有限公司 评价单位 长沙市环境科学研究所 法人代表 朱 丹 课题负责人 姓 名 注册工程师证号 签 名 唐 宁 （注册环评工程师编号B27010011000） 课题组成员 唐 宁 （注册环评工程师编号B27010011000） 技术审查 朱 丹 （注册环评工程师编号B27010051000） 建设项目基本情况 项目名称 雅礼万境中学 建设单位 湖南东润房地产开发有限公司 法人代表 杨志威 联系人 周宇光 通讯地址 长沙市雨花区劳动路289号 联系电话传真 邮政编码 410000 建设地点 长沙市雨花区圭塘河与长塘路交界处 立项审批部门 长沙市雨花区发展和改革局 批准文号 雨发改投【2014】03号 建设性质 新建■改扩建□技改□ 行业类别 及 代 码 普通中学教育 P8221 占地面积 (平方米) 31810 绿化面积 (平方米) 12193.6 总投资 (万元) 6000 其中：环保投资(万元) 434.2 环保投资占总投资比例 7.2% 评价经费 (万元) 预期投产日期 2015 年9月 工程内容及规模: 1、项目建设背景 本项目为五矿?万境水岸项目的配套工程。 五矿?万境水岸是由五矿集团旗下湖南东润房地产开发有限责任公司在中国湖南长沙市开发的大型综合房地产项目。该项目位于长沙市雨花区香樟路与湘府路之间圭塘河畔，周边基础设施配套完善，是长沙市“十一五”期间重点项目，同时也是长沙市雨花区重点打造的明星工程。项目涉及住宅、商业、其他配套产品等多种类型物业，总占地面积1932亩，公共绿地、河流用地占1319亩，经营性用地613亩，其中居住用地约471亩，商业用地约142亩。 根据长沙市雨花区人民政府与湖南东润房地产开发有限责任公司2010年10月9日签订的《“五矿?万境长洲”教育配套协议书》和2012年5月15日签订的《关于“五矿?万境长洲”教育配套协议书的补充协议》，为搞好小区教育基础设施配套，确保该项目产生的义务教育生源就近入学，同时优化教育配套资源，加快项目周边城区中小学教育配套的建设，共同构建和谐社会，该区域配置一个36个教学班规模的中学。由长沙市雨花区人民政府引入雅礼中学优质教育品牌，以提升区域教育配套品质；由湖南东润房地产开发有限责任公司负责校舍建设（附属设施、功能齐全，不含教学设施、设备），雅礼万境中学设计及建设标准参照《长沙市普通中小学标准化学校建设标准》执行。 2、项目选址 本项目为五矿?万境水岸项目的配套工程，东临圭塘河生态公园，南面为砂子塘万境水岸小学、北侧为在建清溪川住宅小区，西临圭塘路，南临长塘路，东靠圭塘河。基地500米服务半径内均为高标准建设的居住小区，周边社区成熟，居民受教育程度高。社区整体规划状况良好，交通便捷，环境优美。 3、建设规模及综合技术经济指标 本项目总用地面积为31810平方米，净用地面积30484平方米，总建筑面积约24660.00平方米。项目含36个普通教学班，学生1800名，并配备有行政办公、专用教室、教工食堂等各类设施。 根据各部分功能要求及人流走向的合理性进行平面功能设计，整个中学共有1#教学楼、2#教学楼、3#教学楼、食堂+学生宿舍楼、体育馆+科技馆、行政楼+报告厅等五栋主要建筑。 其中： 1#~3#教学楼为四层。 食堂+学生宿舍楼为1+5层，1层为食堂，1层部分、2层以上为学生宿舍。 体育馆+科技馆：1层为体育馆，1～4层为科技馆。 行政楼+报告厅：14层为报告厅，1～4层为行政办公区。 教学楼、行政楼标准层高均为3.6米，食堂层高为4.5米，拓展教室层高为5.1米，多功能办公厅层高为6米，体育馆层高为8米。 行政楼、教学楼、科技馆、体育馆、食堂、学生宿舍由连廊相互串联。教学楼、综合楼采用全南外廊设计，采光通风俱佳，休息共享走廊促进学生课余相互交往，墙面设置美术、书法习作等，可丰富学生课余活动兴趣，促进学生全面发展。 每栋单体相对独立互不干扰，但又联系方便，可真正做到“天晴不晒头，下雨不湿脚”。 每栋建筑均有两个直通室外的安全疏散楼梯或疏散出口。普通教室开间为8.5×7.8米，实验教室开间为7.8×10.5米，每班人数按45人设计，南北向教室外窗间距为22米。 教学楼西向设有门厅、卫生间、盥洗室、饮水间及垃圾存放间，卫生间均能满足设计规范（GBJ99—86）中小学校建筑设计规范中，女生按每25人设1个大便器；男生按每50人设1个大便器和800mm长小便池；洗手盆按每90人设1个。 半地下一层为开敞式停车场，设备间。 表 项目 1 主体 工程 教学楼、行政楼、科技馆、体育馆、学生宿舍等 1#教学楼、2#教学楼、3#教学楼、食堂