市场比较法与成本法的组合在祥源房地产估价中应用研究_毕业论文40论文41.docVIP

图书分类号： 密 级： 毕业设计(论文) 市场比较法与成本法的组合在祥源房地产估价中应用研究 APPLICATION OF MARKET COMPARISON APPROACH AND COST APPROACH IN XIANGYUAN REAL ESTATE APPRAISAL 学生姓名 韩昌宏 班 级 09房管1 学 号 20091512107 学院名称 管理学院 专业名称 工程管理 （房地产经营管理） 指导教师 魏本忠 2013年 5月 23日  摘要 作为常见的估价方法，市场比较法和成本法在估价过程中各有其弊端。市场比较法是选取已经完成交易的与估价对象在估价时点相似的案例作为可比实例。在计算过程中，市场比较法更多的是依靠已经完成的交易实例，其评估价格更多是对过去房地产市场的评估，而缺乏对未来房地产市场发展趋势做出预测。此外，应用市场比较法评估房地产价格时，在进行因素修正时，并没有完全固定的规定约定因素修正的标准。因此，在进行房地产评估时，估价人员只是根据自己的估价经验和理论知识进行因素修正，这就导致了因素修正系数中包含了太大的主观性和随意性。 成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本作为依据来计算估价对象价值的方法。成本法在估价过程中存在诸如与实际价格变化不同步、不能反映市场供求状况、无法体现无形价值、没有考虑功