2014房地产行业研究报告-张明.pdfVIP

2014 年房地产市场分析研究 张明 在市场经济下，房地产的价格固然会受到多方面因素的影响，在当下比如政 府的调控政策，但同时我们看到房地产市场的调控已然进行了多年但是效果十分 有限，显然中国房价的上涨脱离不开市场经济下供需决定价格的本质。 2003 年，中国政府开始将房地产作为经济发展的支柱产业，开始了房地产 行业至今不止 10 年之久的繁荣时期，一个行业经过多方面调控 10 年依旧繁荣 如此，只能是存在巨大的市场需求。本文从供需角度对此进行了分析。 1．2014 年总体状况 “国五条”带来的抑制性需求在三季度逐步释放的情况下，2013 年底房价涨 势环比涨幅逐步趋于下降，2014 年房地产市场价格不会出现大的波动，其中一 二线城市房价上涨态势并不会出现太大变化，房价的区域性发展态势会逐步显现， 这种区域性发展态势会在一些省市逐步显现。 2．房地产2013 年总体发展状况 2012 年，中国房地产市场经历了持续的高压调控，在限购限贷等一系列政 策的打压下出现了暂时性的环比下降状况，然而经过这一系列的政策高压，政策 调控显然已经触底。经过短暂下降，房价稳步回升。进入2013 年，新一届政府 上台，房地产政策逐