2009年司法考试民法学重点内容提炼(三).docVIP

2009年司法考试民法学重点内容提炼(三) 　　第十一章 用益物权： 　　客体，依照我国法律规定只能是不动产。 　　所以在动产上不能产生用益物权。 　　一定是以用益为目的，有期限。 　　地上权(在他人土地上所享有的权利，一条是建筑，二是种植。)永店权就是地上权。包括三个：国有土地使用权、集体土地使用权、农村承包经营权。 　　地役权是讲在他人地上进行通行、排水、通风等有点象相邻权。 　　国有土地使用权： 　　1、取得方式： 　　划拔：能不能转让划拔租?转让可以，要被交土地出让金，要抵押也可以，必须是为了公益，公益抵押，实现抵押权要被交土地出让金。 　　出让：国家土地管理部门做为出让方，与受让方签定合同，要交土地出让金。 　　转让：其他的民事主体都可以转让。期限不能超过原土地使用权规定的期限。 　　用途：不能变更原土地使用权的用途，如果要变更可以去国家土地管理部门变更。 　　2、土地承包经营权：不太好命题 　　实践中肯定的：期限最长30年，转包要经过发包人同意，现在包括农民农业公司农村合作社都可以， 　　扩大了 　　3、城镇居民在符合条件的情况下也享有宅基地使用权，不能继承!!不能抵押!!出卖出租房屋后就不能申请使用宅基地。只能建生活用房，不能建生产用房。 　　4、典权：只有习惯法上的典权 　　审判上有四条，民通上有四条 　　目前叫典权有法律依据的是城镇私有房屋可以设立典权。 　　典权