《新时代信托·【嘉盛100 号】集合资金信托计划》.doc

新时代信托·【嘉盛100 号】集合资金信托计划 产品类型 信托贷款集合资金信托 产品概述 新时代信托股份有限公司（以下简称“新时代信托”）设立并发行新时代信托·【嘉盛100号】集合资金信托计划(以下简称“信托计划”)，募集信托资金，用于向重庆红鼎实业发展有限责任公司（下称“重庆红鼎”）发放信托贷款，用于其开发的红鼎高尔夫社区一期项目的建设。重庆红鼎将其持有的高尔夫球会所向新时代信托办理抵押登记，为重庆红鼎的还本付息义务提供抵押担保。中昌恒远控股有限公司为本次信托计划项下重庆红鼎的还本付息义务提供无限责任连带担保。 受托人 新时代信托股份有限公司 保管行 上海浦东发展银行包头分行 信托规模 本信托计划发行规模暂定为人民币23000 万元，分三期募集。本次募集为该信托计划第一期，第一期募集规模最高不超过8000 万元，最终以信托计划宣布成立时实际募集金额为准。 信托期限 每期信托期限均为2 年 预期年化收益率 A 类委托人：100 万元人民币≤认购金额＜300 万元人民币，9.5%/年； B 类委托人：认购金额≥300 万元人民币，10.5%/年。 收益分配方式 本期信托净收益于本期信托计划成立满一年后10 个工作日内及本期信托计划成立满两年后10 个工作日内发放。本期信托本金于本期信托计划成立满两年后10 个工作日内以银行转账方式发放。 风险控制措施 1、高尔夫球会所抵押担保 重庆红鼎以其持有的红鼎高尔夫开发项目的高尔夫球会所建筑面积共计19574.96 平方米评估价值16051.47 万元(由重庆华禹房地产评估有限责任公司于2013 年5 月20 日-2013 年5 月27 日评估出具，报告编号：重华禹评（2013）字第102 号)，向新时代信托办理房屋抵押为其首笔信托贷款的还本付息义务履行提供抵押担保。 为确保重庆红鼎在《信托贷款合同》项下首笔信托贷款还本付息义务的履行，新时代信托与重庆红鼎签署《抵押合同》，重庆红鼎以其合法持有的高尔夫球会所为首笔信托贷款提供抵押担保。新时代信托与重庆红鼎共同到当地土地及房屋管理的相关部门办理高尔夫球会所抵押的相关手续，抵押证明交新时代信托保管。 2、抵押物优质 红鼎高尔夫会所规模宏大、设施完善，由全球著名的设计公司“美国（HBA）赫斯贝德酒店顾问工程有限公司”依照五星级酒店标准设计建造。会所总建筑面积19574.96 平方米，由蜿蜒的球道和青翠的果岭环抱其中，环境优雅。内设有客房、大堂吧、宴会厅、多功能贵宾厅、中西餐厅、雪茄吧、SPA 水疗按摩、康体中心、球具专卖店以及为会员度身设置的各种康体健身设施。 红鼎高尔夫球会会所拥有66 客房（含套房）可为客人提供舒适的入住环境，位于会所二楼的中西餐厅面积近600 平方米，并设有8 间包房；最多可同时容纳200 多人用餐；三楼的宴会厅装修豪华，能同时容纳300 多人观看表演及用餐。 同时，会所还拥有一个专为会员而设的具有浓厚欧美情调的雪茄吧、休憩间，空间开阔，环境宜人，供应各式酒品饮料。为满足商务人士需求，会所拥有一个大型宴会厅和三个小型会议厅，可满足50-300 人的中小型会议，多功能会议厅拥有最先进的多媒体电脑投影、视听等先进的设备，特别适合小规模的高档接待和座谈会议。会所康体中心设有桑拿、棋牌室、健身房、网球场、乒乓球、游泳池、桌球室、儿童游乐室等。 3、商业银行独立保管 本信托计划由上海浦东发展银行包头分行作为保管银行。 4、风险隔离安全保障 设立信托的财产为独立运作的财产，与新时代信托的固有财产和其他信托财产相隔离，不因保管行、新时代信托经营不善或其他原因而破产清算的影响，实现了风险隔离，确保本信托资金独立性和完整性。 融资主体简介 重庆红鼎实业发展有限责任公司 重庆红鼎实业发展有限责任公司成立于2004 年7 月7 日，公司于2004 年7月获得二级开发资质，经营范围为房地产开发、旅游设施开发经营、酒店经营管理、高尔夫球场经营管理，住宿、饮食服务、美容美发、票务代理、茶水副食零售、洗浴服务、健身房经营，酒店内日用百货、服装、皮革制品销售。现有员工共有160 余人（含分公司红鼎高尔夫俱乐部120 人），各类专业技术人员40 人。 重庆红鼎实业开发的重庆红鼎高尔夫社区项目，项目占地面积443 亩，规划总建面约26.8 万平方米，是重庆市场上绝无仅有的占据高尔夫球场、同时拥有江、山、湖景多重稀缺资源的项目。该项目位于重庆两江新区定位为“高新技术、高端商务、高档次娱乐、高品质生态型商住”的“四高”区域的蔡家组团范围，同时处于重庆北部新区、沙坪坝区、北碚区三区交汇的金三角地带，距离重庆核心商圈约15 分钟车程，距离江北机场约20 分钟车程，具有高端客群快捷便利生活的区位优势，也具有区域宁静清幽的环境优势。 自2010 年5 月起，重庆红鼎高尔夫