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物权法试题库 A卷 一、单项选择题（每小题1分，多答、不答、答错均不给分、甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。该合同订立后的第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。甲（）。A、可以主张丙的所有权无效 B、可以行使物权请求权C、可以行使债权请求权 D、可以行使排除妨碍请求权、甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（）。A、简易交付 B、占有改定C、现实交付D、指示交付、（）。A、B、 C、D、4、甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是：（）。A、第二个抵押权无效，因为物权具有排他性B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权D、如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效多答、不答、答错均不给分 问题：（1）清泉房地产开发公司与东海公司的合同属于什么性质，为什么？（5分） （2）迟家公司的请求能否得到支持？为什么？（5分） 2、2007年11月某村村民赵某的一头母牛在一次放牛归来的路上走失，该牛被邻县的农民王某拾得并带回家中。王某在拾得母牛之后，过了一段时间见无人寻找，就将该牛以合理的价格卖给了本村的村民郑某，郑某在购牛时并不知道王某所卖之牛系拾来的。半年之后，郑某所买之牛经配种产下一头牛犊。赵某在母牛走失以后一直没有停止寻找，2008年7月的一次偶然机会，赵某发现其所丢之母牛在郑某处，遂要求郑某返还母牛及牛犊，郑某以自己是从王某手中以合理的价格买来为由，拒绝返还给赵某，双方就母牛及牛犊的所有权产生争议。 问题：（1）结合物权法，分析郑某能否取得母牛的所有权？（5分） （2）结合物权法，分析郑某能否取得牛犊的所有权？（5分） A卷参考答案 一、单项选择题（每小题1分，多答、不答、答错均不给分多答、不答、答错均不给分 2、建筑物区分所有权，使指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 3、最高额抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 4、建设用地使用权，是指自然人、法人或其他组织依法对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。 5、留置权，是指债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。六、简答题（每小题7分，共计21分） 1、善意取得制度的含义与构成要件 善意取得，又称即时取得，指无权处分人将不动产或者动产转让给受让人，如果受让人取得该财产时系出于善意，则受让人取得该不动产或者动产的所有权。原财产所有人不得要求受让人返还。（3分） 其构成要件如下：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（1分）（2）以合理的价格转让；（1分）（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。（2分）受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 2、抵押权的设立方式 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。（2分）　　以生产设备、原材料、半成品、产品；船舶、航空器；交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；（2分）未经登记，不得对抗善意第三人。（1分）以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。（2分） 3、论物权法的体系 物权法的体系是指物权法依据一定的逻辑结构所构成的规范体系。（1分）其由如下几部分构成：（1）总则，主要是物权法的基本原则和物权的设立、变更、转让和消灭；（1分）（2）所有权，主要包括国家所有权、集体所有权和私人所有权，相邻关系和共有制度；（1分）（3）用益物权，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权；（2分）（4）担保物权，包括抵押权、质权和留置权。（1分）（5）占有。（1分） 七、案例题（每小题10分，共计20分） 案例（一） 1、属于地役权合同。(2分)清泉公司通过与东海公司订立合同所取得的权利应为地役权。一方面，清泉公司是为自己利