长沙某购物中心产品策划报告.doc

2007年6月20日 目 录 一、 概要 1 二、 基础分析 1 （一） 城市规划中有利因素——五一商圈定位分析 1 （二） 居民收入中有利因素——消费潜量分析 2 （三） 业态竞争中不利因素——业态格局分析 3 （四） 消费热点中不利因素——消费偏好分析 4 （五） 小结——冒险业务的界定 5 三、 项目定位 5 （一） 消费者定位 5 （二） 产品定位及设计 6 1. 产品设计的总体思路 6 2. xx购物中心产品的构成要素分析 7 3. 满足客户现实需求的产品设计 9 1) 建筑要素 9 2) 功能组合要素 10 3) 租户组合要素 10 4. 满足客户潜在需求层面的产品设计 10 1) 客户服务 10 2) 租户服务 10 5. 满足个性化、艺术化需求的产品设计 11 1) 主题文化营造 11 2) 品牌塑造 12 ? 功能属性 13 ? 感情属性 13 ? 价值观 13 概要 “xx是什么？”关系着购物中心的盈利能力和可持续发展。本文通过环境分析，遵循商业地产发展规律，提出xx分析 购物中心是经济发展和城镇建设的产物。城市定位、发展规划、区位特征等都直接决定购物中心外围环境的成熟度。 ……（三）突出发展现代服务业，加快打造商贸大市、文化名城、旅游休闲之都。…一要大力发展现代新型服务业态。…二要大力发展文化产业。坚持历史文化名城保护与文化产业发展相结合，加速实现具有