《共同抵押以后》.ppt

物权法 案 例 甲自建房屋一幢（有土地使用权）。甲为将该房出售给乙，与乙签定房屋买卖合同并至房产管理部门办理房屋所有权登记和过户手续。此后，乙复将该房出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理过户登记。但因登记机关工作失误，房产登记簿上仅记载丙的姓名。不久，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时丙已将房屋出售给戊，戊支付购房款并入住。 问：此时房屋所有权归谁？ 民法体系图 物 能为人所支配 能满足人类物质和精神生活的需要 须有价值，能以金钱衡量 须具有法律上的可辨别性 物的种类 动产、不动产；流通物、限制流通物、禁止流通物；主物与从物；原物与孳息；消费物与非消费物；特定物与种类物；代替物与不可代替物 关于动物的问题 关于物与财产的问题 关于物的“可特定化问题” 一、物权法的概念 二、物权法的性质 (一)物权法 在总体上是私法 (二)物权法为财产法 (三)物权法是强行法 (四)物权法是实体法 (五)物权法具有本土性 （一）物权法是私法 注 意 （二）物权法是财产法 物权与财产权关系图 （三）物权法主要是强行法 强行法是绝对适用的，不以当事人的意思为转移，当事人必须遵循。而物权法由于实行物权法定原则，物权的种类和内容、公示方法都是由法律明确规定，当事人不得以其约定任意变通，只能按照法律规定设定、取得物权，因此，物权法的规范绝大多数是强行性规范。 一、物权法的调整对象 关于物权法的调整对象，在学理上主要存在以下几种观点： 1、支配关系说； 物权法主要调整人对物的支配关系。 2、静态财产关系说； 3、占有、利用和归属关系说。 物权法规定 物权法的调整对象——物的归属与利用关系 （一）物的归属关系 （二）物的利用关系 （二）物权法的功能 一兔走街，百人追之，贪人具存，人莫之非者，以兔为未定分也。积兔满 市，过而不顾，非不欲兔也，分定之后，虽鄙不争。 —— 商鞅 第三节 物权法的基本原则 一 、物权法上的意思自治 二、 物权法的社会政治原则 三、 物权法的结构原则 四、 物权法的效率原则 五、 物权法的和谐原则 何谓“物权法的基本原则”？ 一、 物权法上的意思自治 二、物权法的社会政治原则 三、物权法的结构原则 四、物权法的效率原则 五、物权法的和谐原则 第四节 物权法的发展趋势 一、物权立法的目的 实践依法治国方略的需要； 经济体制改革的需要； 统筹协调各方利益关系的需要； 形成中国社会主义法律体系目标的需要。 二、物权立法的过程 改革开放以来，中国制定了不少调整物权关系的法律、法规，如民法通则，担保法，土地管理法，房地产管理法，农村土地承包经营法，水法，矿业法等 。 《物权法》起草工作始于1993年。从2002年12月起，全国人大及其常委会先后进行了6次审议，其间向社会全文公布征求意见，并召开了100多次座谈会、立法论证会听取各方意见。至2007年3月16日十届人大五次会议通过。 一部法律经历如此多审议是空前的。 归纳： 多次审议所涉及问题：既有宏观方面的争论如物权立法是否违宪，又有微观方面的讨论如物权具体制度取舍、基本概念的界定等；既有各种利益的分配协调之争，又有具体内容如何规范、能否落实和操作之辩。 立法过程：反映了立法者的重视，体现了立法的科学和民主。 意义：物权立法因与广大人民利益息息相关，与我国经济发展密不可分，故中国最大、最深刻的变革之一就是逐步建立了中国特色社会主义物权制度。 三、基本体例 所有权 ；国家、集体、个人 所有权 土地承包经营权 物权 用益 建设用地使用权 关系 物权 宅基地使用权 地役权 物权法的