DCYX新景祥万家居岳阳县项目报告.ppt

* 2 1 3 规划布局 建筑立面 户型建议 配套建议 交通组织 园林建议 区域产品打造： 第一区域：小区园林景观中心，全方位景观资源，点板结合，楼王采用板式建筑，130-200四房、五房；少量200舒适复式房源； 第二区域：充分享受湿地公园景观，独佳资源尽现，点板式和类板式住宅为主，120-130舒适三房；辅助100-106三房；靠东栋可做少量中小户型产品； 第三区域：园林景观资源一般，仅单面享有，点板式建筑或类板，以实用三房为主；120-130三房、100-105紧凑三房为主，少量80-85两房； 第四区域：商住部分，舒适度低，紧凑型户型，塔式住宅，以中小户型为主； 80-85两房，100-130平米3房为主。 通过对总平面规划分析，考虑景观位置、通风采光等因素，将住宅分为四个区域打造，产品注意以点板结合式、板式产品为主 西、北面规划18层高层，充分利用北面湿地公园景观 第一区域 第三区域 第四区域 第二区域 临富荣路，规划二层商业街，同时采用一拖二的形式 路口交汇处，规划三层购物中心 临长丰路，规划二层步行商业内街，上面加盖住宅 东面规划32层高层，以内部景观价值为主 中部规划24-26层中高层，以内部景观价值为主 * 户型建议 高层物业以入户花园、露台等大面积赠送，提升户型的实惠性，增加客户购买的价值感 入户花园，增加产品的产品特色和品质别致感； 大露台可以增加情趣的观景活动空间； 高层物业可以实现大面积赠送，提升户型的实惠性，增加客户购买的价值感 2房变3房 3房变4房 * 户型建议 两房90.5㎡，两房两厅一卫，得房率80%，户型建议：动静明确合理，客厅朝南，卧室有270°转角飘窗，采光好，干湿分明 赠送方式 半赠送 全赠送 赠送一半： 客厅阳台：送2.89平米 厨房阳台：送1.35平米 全赠送： 主卧飘窗：送3.12平米 总赠送面积：7.36平米 赠送率：8.1% 实际使用率：88% 户型紧凑方正，动静明确合理，通风采光效果好；客厅朝南，卧室有270°转角飘窗，采光好，宽敞舒适； 干湿分明，功能分配明确； * 户型建议 紧凑型三房126㎡2+1户型，得房率85%，户型建议：动静分区理想，动线设置较为合理；两卧室和客厅南向，主卧270度转角飘窗 赠送方式 户型紧凑方正，动静分区理想，动线设置较为合理；两卧室和客厅南向，采光良好；两卫生间设计，生活便捷；主卧270度飘窗，视野宽阔。 赠送一半： 客厅阳台：送4.18平米 厨房阳台：送1.79平米 全赠送： 主卧飘窗：送1.74平米 次卧飘窗：送1.8平米 书房飘窗：送1.62平米 总赠送面积：11.13平米 赠送率：10% 实际使用率：92.1% 半赠送 全赠送 * 户型建议 舒适性三房140.98㎡3房户型，得房率80%户型建议：空间优化布局，动静区域明显，南北双向阳台多阳台、空中花园、270°转角飘窗赠送 赠送方式 半赠送 全赠送 户型舒适方正，空间优化布局，动静区域明显，遵循人性舒适、实用原则，南北双向阳台多阳台、空中花园、270°转角飘窗赠送 赠送一半： 客厅阳台：送5平米 厨房阳台：送2.61平米 空中花园：3.77 全赠送： 主卧飘窗：送2.71平米 总赠送面积：14.09平米 赠送率：10% 实际使用率：90% * 户型建议 舒适性四房149㎡4房户型，得房率80%户型建议：南北通透，双花园环抱厨房，多赠送面积，厨卫与卧室完美分离，舒适大客厅、阔窗、大阳台 赠送方式 半赠送 全赠送 户型舒适方正，南北通透，双花园环抱厨房，多赠送面积，人性化格局，厨卫与卧室完美分离，主卧带独卫，舒适大客厅、阔窗、大阳台 赠送一半： 卧室阳台：送2.97平米 厨房阳台：送3.06平米 空中花园：3.99 总赠送面积：10.02平米 赠送率：6.7% 实际使用率：86.7% * 户型建议 舒适型五房，162.6㎡5房户型，得房率83%，大户型空间阔绰，飘窗+双阳台设计，具有一定赠送,，舒适度较高大平层住宅，产品设计侧重于景观面，大量采用转角飘窗等设计 赠送方式 户型舒适方正，南北通透，动线设置较为合理；赠送面积大，两卧室和客厅南向，采光良好；两卫生间设计，生活便捷；主卧带阳台、独卫，次卧带飘窗 赠送一半： 客厅阳台：送3.84平米 厨房阳台：送1.57平米 卧室阳台：送2.63平米 入户花园：送5.95平米 全赠送： 次卧飘窗：送1.74平米 次卧飘窗：送1.6平米 总赠送面积：17.33平米 赠送率：10.7% 实际使用率：90% 半赠送 全赠送 * 户型建议 舒适型复式215㎡5房户型，得房率91%户型建议：大面宽阔绰客厅，主卧带独立卫浴与衣帽间，厨房与餐厅紧密相连，工人房独立，户户赠送储藏空间 4.8米大面宽阔绰客厅，大面宽主卧兼具书房及会客厅功能，主卧带独