建设工程105高层宅外墙防渗漏处理方案.docVIP

建设工程105 高层住宅外墙防渗漏处理方案 高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一，也是我们搞施工人员最头疼的问题，本文结合江苏中正置业集团有限公司建造的中正时代城18层高层（1#2#3#4#5#6#7#楼）外墙施工实际情况，车库层至二层为面砖，2-15层为真石漆，16层以上为弹性漆。对外墙渗漏原因进行分析，提出防治渗漏措施与施工的组织建议。? ??? 一、外墙渗漏原因分析?????框架剪力墙结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下六个方面： ? 1、外墙窗框渗水????? 分户验收时外墙采用淋水试验，淋水后检查外墙窗框四周渗水?，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：膨胀剂不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。? 2、填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的裂缝渗水?产生渗漏的原因： 1）材料方面，填充墙的砌体和钢筋混凝士板墙的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。 2)施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。此外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的交接