市级房地产开发报建流程.ppt

市级房地产开发项目报建流程2012年3月 签订土地成交确认书及出让合同 1、经办部门：市土地储备交易中心 2、办理条件：按照挂牌文件约定交纳竞买保证金、申请人需具备相应的申请条件。 3、注意事项：确定竞买保证金截至日期，以免错过竞价资格、确定好申请公司名称，以免公司名称不符合房地产开发的要求、办理土地证之前，公司相关信息不要变更。 备注：30内签订出让合同 办理土地证 1、经办部门：市国土资源局地籍处、区国土资源局地籍科 2、办理条件：需交纳完土地出让金及契税，持出让金交纳凭证、契税完税证明等相关资料办理土地证。 3、注意事项：地籍调查需提前开始工作，协调做好四邻签字。 备注：20个工作日 办理公司开发资质 1、经办部门：市建委开发处 2、办理条件：公司名下需有待开发地块，持土地出让合同办理。 3、注意事项：公司需具备相关技术人员的职称、资格证件及企业人员交纳的养老保险证明文件。 备注：20个工作日 办理项目立项 1、经办部门：市、区发改委固定资产投资处 2、办理条件：公司需具有房地产开发资质 3、注意事项：提前准备好可研报告、地震报告、节能报告等相关报告的制作。 备注：10个工作日 签订土地出让合同 交纳土地出让金 及契税 新设立公司办理资质 办理项目立项 办理土地证 建设用地规划许可证 1、经办部门：市规划局 2、办理条件：项目立项备案批复 3、注意事项：面积指标需与出让合同一致 备注：5个工作日 建设工程规划许可证 1、经办部门：市规划局 2、办理条件：需具备土地证及立项批复文件。 3、注意事项： （1）方案需通过公司审查再上报，以免方案通过后不符合公司的发展理念。 （2）上报方案需与设计部反复沟通，对于面积指标、日照遮挡等相关问题需提前核查，充分沟通，以提高审核通过率。 备注：15个工作日 房地产项目开发经营权证明 1、经办部门：市建委 2、办理条件：建设工程规划许可证 3、注意事项： 备注：7个工作日 防空地下室设计意见通知书 1、经办部门：市人防办 2、办理条件：建设工程规划许可证审批通过。 3、注意事项：人防建设方案需提前确定并与人防办沟通，避免反复。 备注：10个工作日 建设工程规划许可证 房地产开发经营权证明 防空地下室设计意见通知书 施工图联合审查 1、经办部门：市联审办 2、办理条件：需具备建设工程规划许可证 3、注意事项：需做好各部门交叉进行，合理分配，最短的时间内通过各部门审查合格。 备注：15个工作日 联审申请 规划局 卫生局 水利局 建委 人防办 消防支队 审查通过 审查通过 审查通过 审查通过 审查通过 审查通过 最终通过 市政局 城管局 园林局 安监局 安全局 气象局 审查通过 审查通过 审查通过 审查通过 审查通过 审查通过 交纳配套费 1、经办部门：市建委、市政局 2、办理条件：技术审查（如牵扯人防减免，需人防审查合格）通过后，持面积审核单报申请。 3、注意事项： （1）水、气、热三部门传阅，核算管网建设费。做好三部门工作，尽量缩短传阅时间。 （2）建委配套费上会，核算城市建设配套费。提前了解上会日期，争取在最短的时间内上会通过。 配套费申请 建设配套费上会 交纳配套费 水、气、热传阅 总包、监理招投标及规划放验线 1、经办部门：市建委市场处、市规划局。 2、办理条件：配套费交纳完毕后申请总包及监理招投标程序。 3、注意事项： （1）与招标代理沟通好，尽量缩短招标时间。 （2）交易市场手续，催促总包提前做好相关准备，避免工作反复。 配套费交纳完毕 总包、监理招投标 规划备案 中标通知书 规划放验线 交易市场手续 总包、监理招投标程序 施工许可证 1、经办部门：市建委 2、办理条件：中标通知书下发后，办理完建筑市场手续，申报施工许可证。 3、注意事项：如工地提前开工，需在建委查看现场之前做好准备工作，避免后续工作被动。 备注：3个工作日 网上及书面资料无误后予以受理 查勘现场 发放施工许可证 施工许可证申请 预售许可证 1、经办部门：市建委、房管局 2、办理条件：工程需达到正负零、预售资金监管备案完成。 3、注意事项：预售许可证的办理需与工程、销售部门配合，满足各部门进度及销售任务的需求。 备注：10个工作日 房屋所有权初始登记 1、经办部门：市房管局 2、办理条件：综合验收合格 3、注意事项：房屋测绘报告尽量与预测一致，避免面积误差引发纠纷 备注：10个工作日 谢谢大家！ 邀请招标 公开招标 招 标 科 投标邀请函 招标