设备管理实务.pptVIP

 物业设备管理实务 赵裕民 2009年3月 一 设备管理的意义 一) 设备是生产工具，是生产力的重要组成因素，也是社会生产力发展水平的客观尺度。 二) “工欲善其事，必先利其器”，设备管理是物业管理的一个极其重要的领域，正确使用物业的各类设施设备，精心保养、维护，使其处于良好的技术状态，物业服务的水平才能得到保障。 二 物业设备管理的特点 一) 根据市场经济的“服务”法则抓好物业的设备管理。 二) 在物业管理过程中必须从突出“经营”的理念来抓好设备管理。这主要是从物业管理成本的构成上进行分析的，设施设备的运行费用占物业管理总成本的40﹪----75﹪，而且其运行成本较为敏感且可变度较大，所以此项工作的抓好对物业管理企业效益的提升是显而易见的。 三 物业设施设备类别及管理内容 一）物业的主要设施、设备类别（重庆） 给排水系统、 消防系统、 空调系统、电梯 、 强电（含柴油发电机)系统、防雷系统、 弱电系统（安防、电话、宽带、电视等）、 二）设备的管理内容 档案管理 物业公司接手一个新的物业时,在设备管理方面首先要做的一件事就是对物业内所有价值在5000元以上的设备按单机单台或功能系统进行台帐的建立.这就是我们常说的”