城中村改造项目立项建设可行性论证研究报告书.doc

XX村城中村改造项目 可行性研究 项目拓展部 二零壹贰年二月 目 录 第一部分 项目拓展的意义 4 一、 项目所在的区位环境及发展潜力评价 4 二、项目发展面临的机遇及市场环境评估 4 三、项目性质及合作模式评估 6 四、项目拓展对于武汉公司战略布局的意义 6 第二部分 青山板块特征 8 一、青山的历史渊源 8 二、青山板块的特征 8 三、城市要素及总体规划 9 一）经济要素 9 1、宏观经济环境 9 2、青山区人口构成 9 二）行业要素 10 1、2011年青山区供求情况：市场容量较小，去化缓慢 10 2、2011年青山房地产市场价格表现 11 3、成交结构：2房或3房占绝对主力 11 4、2011年土地供应及价格表现 12 三）区域总体规划 12 1、“三桥一站”的建设对区域房地产市场的影响 12 2、产业的发展对区域房地产市场的影响 13 四）小结 13 第三部分 区域市场环境研究 14 一、青山区房地产发展历程 14 二、区域房地产市场特征 15 1、 房地产市场区域分析 15 2、房地产市场具体分析 16 3、区域板块在售项目价格分析 17 4、未来几年青山区供应量预期 18 三、总结 21 第四部分 项目地块解析 21 一、项目指标 21 二、项目区位及特征 23 1、项目区位特征 23 2、项目地块现状 23 3、项目周边配套情况 24 4、项目交通情况